Wohnung zum Kauf 425.000 € 3 Zimmer 85,9 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Adolfstraße 19 Wedding Berlin 13347

Monat
3Zimmer
85,9 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Engel & Völkers Projektvertrieb Berlin

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Dachgeschoss-Altbau in bester Lage - Bezugsfrei ab Ende 2025

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses und bietet auf ca. 85,92 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung mit drei großzügigen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Wannenbad mit WC.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900 EUR. Der Mietvertrag endet zum 31.12.2025, so dass die Wohnung anschließend ideal für die Eigennutzung vorbereitet werden oder weiterhin als Kapitalanlage dienen kann. Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine solide vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Lage zu erwerben. Der Verkauf erfolgt im derzeit vermieteten und unsanierten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
Keller
5. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Projektiert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

425000 €

4.946,46 €/m²

Provision für Käufer

Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Preisinformation Die Fotoaufnahmen stammen von Wohnungen innerhalb des Projektes. Abweichungen sind möglich. Preisinformation Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 900,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.946,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.588 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.076 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Projektvertrieb BerlinGewerblicher Anbieter

Wielandstraße 5, 10625 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Team ADO19Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jtk359

Referenznummer: 318/G1/E6/Eh1