5% Sonder-AfA! / 2 ZW-Neubauwohnung/ Top Lage im Frauenland!
Objektbeschreibung
Nutzen Sie als Kapitalanleger jetzt attraktive Steuervorteile: Bei dieser Neubauwohnung gibt es 5 % AfA p.a. auf die Herstellungskosten bei Fremdvermietung! Die Vermietung dieser Wohnung übernehmen wir sehr gerne für Sie! Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater!
Natürlich können Sie auch selbst einziehen! Dauerbleibe, Wochenend-Rückzugsort, Homeoffice, ganz wie Sie wünschen!
Modernes Zuhause! Oase und zugleich Startpunkt für städtisches Leben. Alles, was Sie am Frauenland schätzen oder von diesem Stadtteil gehört haben, finden Sie mit diesem Objekt. Eine kleine, überschaubare Wohnanlage mit 5 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 56qm und 142 qm mit Stellplätzen direkt am Haus.
Die schön geschnittene und funktionale 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Das Bad (östliche Ausrichtung) hat Dusche und Waschmachinenanschluss und natürlich Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Der helle Wohnraum mit Küchenbereich bekommt auf der Westseite die Nachmittags- und Abendsonne ab. Neben dem Küchenbereich liegt praktischerweise auch die Abstellkammer. Bevor wir es vergessen: die Wohnung ist barrierefrei geplant!
Sprechen Sie uns gerne an!
Aufteilung
Insgesamt entstehen 5 Wohneinheiten mit folgenden Größen:
EG: WE2 (Inserat) 2 Zimmerwohnung ca. 56 qm mit kleinem Gartenanteil
EG: WE1 2 Zimmerwohnung ca. 56 qm mit Terrasse 2.OG/DG: 4 Zimmerwohnung /Maisonette ca. 142 qm mit Balkon und Loggia
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.392,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.963 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.592 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie kaufen direkt vom Bauträger! www.candor.de Es gibt zwei aktuelle Referenzobjekte ganz in der Nähe dieses neuen Projektes, die wir Ihnen gerne benennen.
Packen Sie rechtzeitig Ihre Kisten: Fertigstellung der Wohnung ist Frühjahr 2026. Die Außenanlagen sollen auch im Frühjahr fertig werden, wenn das Wetter der Terminierung keinen Strich durch die Rechnung macht.
Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf via Email - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. (Adresse, Mailadresse und Telefonnummer)
Haftungsauschluss/Datenschutz
Haftungsauschluß: alle Informationen wurden aufgrund von Angaben des Veräußeres nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Datenschutzrechtlicher Hinweis: Für den Fall Ihrer Anfrage: Ihre verarbeiteten und erhobenen, personenbezogenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke des Verkaufs des oben genannten Objektes benutzt. Nach Beendigung des Auftrages werden diese Daten gelöscht.
Energieausweis
Der Energieausweis kann erst mit Fertigstellung der Baumaßnahme ausgestellt werden. Es wird das GEG2024 erfüllt. Geplanter Standard ist Effizienzhaus 55.
Steuer
Aus dem Wachstumschancengesetz: Gemäß §7 Absatz 5a ESTG gibt es bei Neubau 5 % AfA p.a. auf den jeweiligen Restwert der Herstellungskosten! Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
