Wohnung zum Kauf

164000 €164.000 €3.851 €/m²

Finanzierung ab 651 €/Monat

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2Zimmer

42,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Drosselweg 6, Untereisesheim (74257)

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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Willkommen! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine charmante Wohnung mit ca. 43 m² Fläche, die im Jahr 1994 erbaut wurde. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie eine perfekte Lösung für Singles und Paare, die eine gemütliche und gut gelegene Wohnung suchen.

Die Wohnung liegt in Untereisesheim, einem ruhigen und gleichzeitig zentralen Ort, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, Heilbronn und Neckarsulm sowie den Autobahnen A81 und A6 bietet. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie weitere Annehmlichkeiten sind schnell zu erreichen.

In Ihrem zukünftigen Zuhause erwartet Sie ein gut strukturierter Wohnbereich, der durch das große Fenster und die Ost-Ausrichtung des Balkons besonders hell und freundlich wirkt. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück oder einem Kaffee bei Sonnenschein zu beginnen. Die Wohnung ist ideal für eine individuelle Gestaltung und bietet sowohl Komfort als auch Praktikabilität.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die eine angenehme Wärme im Winter garantiert.

Alle Fenster sind zweifach verglast, was sowohl für eine gute Isolierung als auch für eine ruhige Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die eine moderne und pflegeleichte Optik bieten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche und im Badezimmer wurden elegante, helle Fliesen verlegt, die den Räumen eine freundliche und moderne Ausstrahlung verleihen.

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren und bequemen Parkraum Ihres Fahrzeugs. Zudem steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerraum als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 38,37€, zusätzlich gehen 44,00 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 97,69 €.
Monatlich werden 181,00 € abgebucht, hiervon trägt 97,69 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 116.787,50 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 2.802,90 €.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2802436.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,59 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8