Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte von der beliebten City-Galerie entfernt - urbanes Lebensgefühl trifft hier auf historischen Charme.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar - ein perfekter Mix aus Altbau-Flair und modernem Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein neuwertiges Ambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Böden sind mit edlem Holzparkett versehen, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Große Kunststoff-Isolierglasfenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gleichzeitig für optimale Energieeffizienz.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon - perfekt für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.
Ein Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Badezimmer: Hier erwarten Sie eine bodengleiche Dusche,, ein WC, ein Waschbecken, ein eleganter Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss - alles in einem stilvollen, zeitgemäßen Design.
Dank der umweltfreundlichen Holz-Pellets-Zentralheizung ist nicht nur für wohlige Wärme gesorgt, sondern auch für nachhaltiges Heizen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf nur 380 €, inklusive der Heizkosten.
Ein dazugehöriger Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht der oberirdische Stellplatz Nr. 1 bereit, der für 12.000 € mit erworben werden muß.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - nutzen Sie die Gelegenheit für einen unkomplizierten Erstbezug in eine frisch sanierte Immobilie mit besonderem Flair.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
Balkon
Haustiere erlaubt
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Lage
Energie und Bauzustand
2023 saniert, Wärmeerzeuger v. 2023
B
Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz, Pellets
Preise
Kaufpreis
469000 €469.000 €
5.862,50 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
380 €380 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
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Niedrigster Wert in der Region
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7.702 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
