Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 410.000 € 433 m²<br/>Wohnfläche 220 m²<br/>Grundstück Weststraße 22 Reichenbach Reichenbach 08468

Monat
433 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

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Renditeobjekt topsaniert+vermietet in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Reichenbach

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in erhöhter Lage im oberen Zentrum von RC, bestehend aus 4 Wohneinheiten, teilweise mit Balkonen (außer Erdgeschoss). Es wurde 1995 grundhaft kernsaniert und laufend bis 2025 modernisiert und gepflegt. 2024 wurde eine PV-Anlage installiert (5,81 kWh, Volleinspeisung). Geschossdeckendämmung zum Spitzdach in 2020.
Die Grundrisse sind funktionell, die Wohnungen sind gut lichtdurchflutet und mit Fenster im Bad mit Badewanne und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
Vom Balkon aus hat man einen Panoramablick auf Gärten und auf die Altstadt.
Zu jeder Wohnung gehört ein ausgebauter, gepflegter Kellerraum. Zusätzlich ist ein Fahrrad-Abstellraum und Raum für Mülltonen, etc., verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Bezug: nach Absprache
Balkon
Garten
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1913
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

410000 €

946,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.148,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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946,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

439 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.194 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Markt- und Beleihungswertgutachten vom 31.01.2020 ist vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.Das Objekt wird durch eine ortsansässige, langjährige und erfahrene Wohnungsverwaltung verwaltet und bewirtschaftet.Objekt mit vergünstigtem Gaskosten infolge Rahmenvertrag. Der Hausmeistervertrag/Winterdienst inkl. Hausreinigung kann durch den neuen Eigentümer mit übernommen werden.
Jahresnetto-Kaltmiete fürWohnfläche: 433 m²
Kaltmiete p.a. IST: 26.645,- € (inkl. Einspeisevergütung)
Kaltmiete p.a. SOLL: 31.206,- € (inkl. Einspeisevergütung)
Verkehrswert gem. GA ca.: 552.000,- €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Gesamtfläche: 433,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

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Online-ID: 2ke3v55

Referenznummer: 239185