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5 Zimmer  •  191,2 m²  •  Dachgeschoss Geschoss

Wohnung zum Kauf
410000 €2.145 €/m²
Finanzierung ab 1645 €/Monat
5Zimmer
191,2 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

Mochow Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

**Ihr neues Zuhause über den Dächern von Prenzlauer Berg - Wohnen mit Charme und Potenzial**

Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachrohling in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1906. Laut Teilungserklärung handelt es sich um drei Einheiten. Eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 2010 ermöglichte die Realisierung von zwei Wohneinheiten, deren Planung Ihnen als Inspiration dienen kann.
Die Bruttofläche des Dachrohlings umfasst ca. 220 m². Während die in der Teilungserklärung angegebene Wohnfläche bei 163,12 m² liegt, zeigt eine Architektenskizze eine mögliche Erweiterung auf 191,17 m², einschließlich einer Dachterrasse. Der Dachrohling befindet sich in gutem Zustand, und ein aktuelles Holzgutachten liegt vor. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden.
Der Ausbau bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ob Sie den Rohling als großzügige Einheit nutzen oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - diese Immobilie lässt sich individuell anpassen. Eine der Einheiten selbst zu bewohnen und die andere zu verkaufen oder zu vermieten, eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.
Ein weiterer Vorteil: Die aktuellen Wohngeldkosten betragen 0 €, da diese erst nach Fertigstellung des Ausbaus anfallen. Dieses Objekt ist eine perfekte Gelegenheit für Selbstnutzer und Projektentwickler, um in einem charmanten historischen Gebäude eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen oder ein attraktives Investment zu tätigen.

Merkmale und Ausstattung

  • Dachgeschoss

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1906
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
410000 €
2.144,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.144,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.947 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.895 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
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Anbieter der Immobilie

Mochow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Unter den Eichen 108A, 12203 Berlin
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Partnerschaft
Herr Tim StuhlsatzDein Kontakt
Online-ID: 2hlpq5q
Referenznummer: 286
Mochow Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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