Mehrfamilienhaus zum Kauf

1780000 €1.780.000 €2.472 €/m²

Finanzierung ab 7067 €/Monat

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27Zimmer

720 m²Wohnfläche

1.221 m²Grundstück

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Zwiefaltendorf, Riedlingen (88499)

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Einzigartige Gelegenheit:

Charmantes Gästehaus in idyllischer Lage nahe Schloss Zwiefaltendorf

Willkommen im Gäste- und Seminarhaus "Bauer am Bach", einem Ort, der Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, gelegen in der malerischen Landschaft von Zwiefaltendorf, bietet Ihnen eine einmalige Chance, ein Objekt mit vielseitigem Potenzial zu erwerben - ob als Kapitalanlage, Gästehaus oder Veranstaltungsort.

Dieses historische Gebäude wurde 2014 und 2022 mit viel Herzblut kernsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort und modernen technischen Standards.

Ein Haus voller Möglichkeiten
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 720 m² erstreckt sich das Gästehaus über zwei Etagen, die perfekt auf verschiedene Nutzungen zugeschnitten sind. Der Dachboden bietet zusätzlich enormes Ausbaupotenzial und eröffnet Raum für Ihre Visionen.

Raumaufteilung und Highlights
19 Gästezimmer: Darunter 8 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, 4 Mehrbettzimmer (eins davon barrierefrei). Drei Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem wunderschönen, großen überdachten Balkon.
Seminar- und Workshopraum: Perfekt geeignet für Meetings, Workshops oder Veranstaltungen mit bis zu 30 Personen.
Gemeinschaftsbereich: Der gemütliche Aufenthaltsraum mit einladender Sitzecke schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Gäste.
Moderne Küche: Eine komplett ausgestattete Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Außenbereich: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse bietet direkten Zugang zum Zwiefalter Aach. Eine Kneipp-Anlage wäre hier problemlos realisierbar.
Besonderheiten, die begeistern
Moderne Technik: Zwei Wärmepumpen (2014/2022) sorgen für effiziente Energieversorgung, ergänzt durch eine PV-Anlage (10 kWp, ca. 30 Module) auf der südseitigen Dachfläche.
Parkplätze: 8 Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
Hochwertige Sanierung: Die Renovierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt, unter Einsatz regionaler Handwerksbetriebe.
Schlossnähe: Die unmittelbare Nachbarschaft zum historischen Schloss Zwiefaltendorf verleiht dem Haus einen zusätzlichen kulturellen Reiz.
Eine Lage zum Verlieben
Eingebettet in die herrliche Landschaft und direkt am Donauradweg gelegen, ist das Anwesen ein wahres Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. Die ruhige Umgebung, der Blick auf den Fluss und die Nähe zum Schloss machen diesen Ort zu einer besonderen Adresse für Erholungssuchende und Veranstalter.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Gästehaus, Seminar- oder Veranstaltungsort - "Bauer am Bach" bietet Raum für Ihre Ideen. Die Kombination aus historischer Architektur, modernem Komfort und idyllischer Umgebung macht es zu einem gefragten Ziel für Urlauber, Seminarteilnehmer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fazit
Das Gäste- und Seminarhaus "Bauer am Bach" ist ein Juwel in der Region, das Tradition und Innovation auf besondere Weise vereint. Mit seiner traumhaften Lage, dem historischen Charme und den modernen Annehmlichkeiten bietet es eine einzigartige Gelegenheit für Betreiber und Investoren.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Immobilie näher anzusehen - denn hier finden Sie mehr als nur ein Gebäude. Sie finden einen Ort, der Menschen begeistert und inspiriert.

Melden Sie sich jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Sonstiges Ein geschichtsträchtiges Anwesen mit modernem Glanz
Die Ursprünge dieser besonderen Immobilie reichen zurück bis ins Jahr 1908, ein Jahr, das den Grundstein für den unverwechselbaren Charme dieses Hauses legte. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde das Gebäude in den Jahren 2014 und 2022 aufwändig kernsaniert, erweitert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Dabei wurde der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig eine Brücke zu modernem Wohnen geschlagen - ein wahrer Schatz, der Geschichte und Gegenwart vereint.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt. Wir danken für Ihr Verständnis, dass die entsprechenden Werte aktuell noch nicht vorliegen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen zur Immobilie nur in Verbindung mit einem Kapitalnachweis bearbeitet werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1