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4 Zimmer  •  129,9 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
599000 €4.611 €/m²
Finanzierung ab 2382 €/Monat
4Zimmer
129,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Stilvolle Wohnung in historischer Villa: Exklusives Wohnen mit Büro- oder Praxisnutzung in erstklassiger Lage

Exklusive Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Villa - Stilvolles Wohnen in begehrter Lage

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer eleganten, denkmalgeschützten Villa bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das um 1900 erbaute Gebäude, das 2000 liebevoll denkmalgerecht saniert wurde, beherbergt nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen bietet.

Objektdetails im Überblick:

Baujahr: ca. 1900, umfangreiche Sanierung 2000

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4 helle und großzügige Zimmer

Heizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch modernes Blockheizkraftwerk (seit 2022)

Besonderheiten: 3 Balkone, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche

Nutzung: Ideal auch als Büro oder Praxis nutzbar

Parken: Carport mit zugeordnetem Stellplatz

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in einen offenen, großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kochabende.

Highlights:

3 beeindruckende Balkone: Diese Wohnung besticht durch ihre drei großzügigen Balkone, die vom Eingangsbereich sowie den Wohn- und Schlafräumen zugänglich sind und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten.

Flexibilität: Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung auch hervorragend als Büro oder Praxis nutzen, was zusätzlichen Nutzen für Selbstständige oder Berufspendler bietet.

Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort: Neben dem historischen Flair überzeugt die Wohnung mit einer modernen Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und der Mix aus Eichenparkett, Fliesen und Teppichboden sorgt für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre in allen Räumen.

Badezimmer: Das helle Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, während ein weiteres Gästebad mit Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt.

Energieeffiziente Versorgung: Die Gas-Zentralheizung wird seit 2022 durch ein modernes Blockheizkraftwerk ergänzt, das für eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung sorgt - ein Beitrag zu einer nachhaltigen und umweltfreundlicheren Energienutzung.

Erstklassige Lage und exklusive Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Villa ist in einer repräsentativen Nachbarschaft gelegen, umgeben von gepflegten Gärten und historischen Gebäuden.

Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit drei Stellplätzen gehört ebenfalls zur Villa, von denen einer der Wohnung zugeordnet ist - so ist Ihr Fahrzeug stets bequem und sicher geparkt.

Diese Eigentumswohnung vereint den historischen Charme einer denkmalgeschützten Villa mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den drei Balkonen und der hochwertigen Ausstattung ist diese Immobilie eine perfekte Wahl für Käufer, die Wert auf Stil und Komfort in einer exklusiven Lage legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Carport
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis
599000 €
4.610,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.789 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 20.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 5.09, Distanz zum Bus: 12.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 0.90
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Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH
Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbHGewerblicher Anbieter
Brüderstraße 4, 04103 Leipzig
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Partnerschaft
Herr Marcus ConradDein Kontakt
Online-ID: 2j2xa5k
Referenznummer: MC-11836
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