Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.442 €/m²

Finanzierung ab 1388 €/Monat

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12Zimmer

267 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

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Rohrsen, Hameln / Rohrsen (31789)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise den rustikalen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßer Technik und modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1830 erbaut, wurde die Immobilie 1966/67 um einen unterkellerten Anbau erweitert und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Fachwerk und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Wohlfühlcharakter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in der Hauptwohnung sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung von rund 50 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Mieteinheit.

Schon beim Betreten über den Windfang wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die großzügige Diele im Erdgeschoss führt in die gemütliche Küche, das Esszimmer sowie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Lehmputz an den Wänden sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und unterstreicht den natürlichen Charme des Hauses. Ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Flurbereich, der in das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie in sechs weitere Zimmer führt. Diese können individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen separaten Flur und bietet damit eine ideale Wohnlösung für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Neben dem rustikalen Fachwerk setzt das Haus auch auf moderne Technik: Eine PV-Anlage (Baujahr 2019) mit einer Kapazität von 10 kWp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, und eine installierte Wallbox ermöglicht bequemes Laden von E-Fahrzeugen. Die Gasheizung wurde vor rund 10 Jahren modernisiert, sodass das Haus energetisch gut aufgestellt ist. Eine zusätzliche Sauna bietet Raum für Entspannung und Erholung.

Der großzügige Garten wird durch einen gemauerten Brunnen mit Steigrohr und Hauswasserwerk ergänzt, was eine nachhaltige Bewässerung ermöglicht. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint Geschichte, Charme und Moderne und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit besonderer Atmosphäre und zukunftsweisender Technik zu erwerben. Ideal für alle, die rustikales Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Fordern Sie jetzt unser Exposee für diese Immobilie an. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 3.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung