Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

333333 €333.333 €3.745 €/m²

Finanzierung ab 1266 €/Monat

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3Zimmer

89 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Guntherstr. 53, Gleißhammer, Nürnberg (90461)

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Maximieren Sie Ihre Rendite:
- Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 €
- Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € - ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial!
- Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € - eine solide Grundlage für stabile Einnahmen!
- Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % - steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel!
- Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen - ein unschlagbares Argument für Investoren!


Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert - genießen Sie Charakter und Komfort in einem!

- Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair.

- Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer - ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige.

- Moderne Bäder für höchsten Komfort: Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss.

- Gemütlicher Gemeinschaftsbereich: Geräumige, separate Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung - optimal für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen!

- Zusätzliche Vorteile: Eigenes Kellerabteil, fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof, und eine elegant integrierte Gastherme in der Küche.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zustand: Modernisiert, liebevoll gepflegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen