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Kotschenreuther Immobilien GbR
7 Zimmer  •  184 m²  •  825 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Haus zum Kauf
480000 €2.609 €/m²
Finanzierung ab 1862 €/Monat
7Zimmer
184 m²Wohnfläche
825 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Kotschenreuther Immobilien GbR
Kotschenreuther Immobilien GbR
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Gepflegtes 2 Familienhaus mit großem Garten

Ihr neues Zuhause für die große Familie:
in idyllischer Randlage von Demmelsdorf, erwartet Sie dieses schöne und gepflegte Haus mit 2 Wohnungen. Das Haus wurde 1972 massiv gebaut und immer wieder ertüchtigt, sodass sowohl die Innenräume als auch die Außenanlagen in einem hervorragenden Zustand sind. Im Erdgeschoss stehen ca. 97m2 , im DG ca. 87m2 Wohnfläche zur Verfügung. Im EG sorgt ein Specksteinofen in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit. Auch im DG gibt es einen Holzofen. 2010 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt. Mit einer großen Gaube und einem kleinen Balkon an der Küche wurde das Haus erweitert. Fast alle Fenster wurden bereits ausgetauscht, die meisten im Jahr 2019. In den letzten 2 Jahren wurden viele wichtige Verbesserungen vorgenommen:
· neue Pelletheizung BJ 2023
· neues Bad im EG barrierefrei
· eine Zisterne für Gartenwasser wurde eingebaut
· die Außentreppe, die Wege und der Hof wurden stilvoll erneuert
· die Haustüranlage mit neuer Sprech- und Klingelanlage wurde ersetzt
· die Kelleraußentreppe wurde überdacht
· Kellerfenster wurden getauscht
Die umfangreichen Investitionen von ca. 185000,00 EUR können durch Rechnungen von den Eigentümern belegt werden. Bei Kauf werden die Unterlagen an den Käufer übergeben.
Dieses tolle Haus bietet Raum für die große Familie die 2 Etagen nutzt, oder als Mehrgenerationenhaus. Man kann aber auch eine Einheit vermieten und so Mieteinnahmen zur Finanzierung generieren. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man neben diversen Kellerräumen die Garage, eine Werkstatt, und die Heizungsanlage. Der Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Das Haus steht dem neuem Eigentümer sofort zur Verfügung.

Haben Sie noch Fragen? Lassen Sie sich beraten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0951 299 90 99.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann Kotschenreuther Immobilien GbR nicht übernehmen.
Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Darstellung.
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr und dienen lediglich als Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Irrtum und Änderung vorbehalten.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
480000 €
2.608,70 €/m²
Provision für Käufer
2,25 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MWSt

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.608,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.651 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.647 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung
Lust auf eine Besichtigung?
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Anbieter der Immobilie

Kotschenreuther Immobilien GbR
Kotschenreuther Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Würzburger Straße 26, 96135 Stegaurach
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Partnerschaft
Uwe MummerDein Kontakt
Online-ID: 2jnd35r
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