Wohnung zum Kauf provisionsfrei 99.900 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rotthausen Gelsenkirchen 45884

Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Ihr neues Zuhause in Gelsenkirchen - 3-Zimmer-Wohnung frisch saniert & bezugsfertig

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine moderne, sofort nutzbare Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld suchen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 umfassend modernisiert. Sie überzeugt durch ein helles Raumgefühl, eine klare Grundrissstruktur und eine zeitgemäße Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und hochwertige Armaturen.

Beheizt wird die Wohnung über neue, energieeffiziente Elektroheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Energieeffizienz im hinteren Bereich der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Innenhof stehen Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung ("First come, first serve") zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Gebäude.

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

99900 €

1.637,70 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

155 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.637,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.432 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.644 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt direkt von privat - es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 155?€, davon fließen 45?€ in die Instandhaltungsrücklage.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2jf7b5s

Referenznummer: 354041