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5,5 Zimmer  •  132 m²  •  155 m² Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf
450000 €3.409 €/m²
Finanzierung ab 1760 €/Monat
5,5Zimmer
132 m²Wohnfläche
155 m²Grundstück

Engel & Völkers
Engel & Völkers
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Die perfekte Investition mit Zukunftsperspektive

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 132 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus ist seit November 2017 vermietet, sodass Sie von stabilen Mieteinnahmen profitieren, während Sie sich gleichzeitig die Option offenhalten, es in Zukunft selbst zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Ankleide. Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen flexibel nutzbaren Raum.

Dieses Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

Fassade: Neuanstrich 2010
Dach: Vollständig gedämmt 2015
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005)
Heizung: Ölheizung (2004)
Leitungen: Wasserleitungen erneuert (2015), Stromleitungen modernisiert (2000)
Bäder: Beide Bäder 2015 modernisiert
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen und Vinyl

Zusätzlich punktet das Haus mit einem Balkon, einer großzügigen Terrasse, einer Einzelgarage und einer Vollunterkellerung, die neben zusätzlichem Stauraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum bietet.

Dieses vermietete Reihenmittelhaus bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen sowie die Möglichkeit, es selbst zu beziehen. Eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Nutzen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Garage
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
450000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz<br/>

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.409,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.058 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.294 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers
Engel & VölkersGewerblicher Anbieter
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Sabrina ZackelDein Kontakt
Online-ID: 2jwh858
Referenznummer: EV-2730
Engel & Völkers
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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