Dr. Lehner Immobilien NB - Schmuckes Einfamilienhaus am Stadtrand ruhig gelegen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem eindrucksvollen Einfamilienhaus, das durch seine solide, energieeffiziente Massivbauweise besticht. Diese Immobilie kombiniert einen übersichtlichen Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Haushaltsgrößen. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss. Beim Betreten des Hauses durch den giebelseitigen Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Dielenbereich. Zur linken Seite finden Sie eine große Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Übergang zur angebauten Garage. Auf der rechten Seite erstreckt sich das gebäudelange Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, die den Zugang zur sonnigen Terrasse eröffnen.
Über eine offene Geschosstreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das drei etwa gleich große Zimmer und ein Vollbad beherbergt. Die vorwiegend wischfesten Böden verleihen dem Haus eine pflegeleichte Eleganz. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, um Privatsphäre und Lichtregulierung zu gewährleisten.
Äußerlich begeistert die Immobilie mit einer naturroten Tondachdeckung und farblich abgestimmten Klinkerverblendern. Das dreischalige Außenmauerwerk stellt einen hohen Wärmeschutz dar. Eine neue, moderne Brennwerttherme wurde 2020 gerüstet. Eine schmucke Hauseingangsüberdachung rundet den stilvollen ersten Eindruck ab. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus durchdachtem Design und hochwertiger Bauweise in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, Gartenwasserhähne
Merkmale und Ausstattung
auf Absprache
Terrasse
Garage
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.347,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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Niedrigster Wert in der Region
444 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.203 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück besticht durch seine durchdachte Gestaltung und seine ruhige Lage. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Grundstück ist sinnvoll unterteilt und bietet eine solide gepflasterte Zufahrt zur seitlichen Garage, die durch eine ansprechende Begrünung geschützt ist. Der Vorgarten wird durch eine elegante Pergola abgegrenzt, was dem Anwesen eine einladende Atmosphäre verleiht. Auch der Weg zum Hauseingang ist gepflastert.
Besonders hervorzuheben ist die Terrassenseite, die durch Grün blickgeschützt ist und somit Privatsphäre und Entspannung gewährleistet. Hinter dem Haus bietet sich eine übersichtliche Gartennutzung mit einem kleinen Gerätehaus und einem zusätzlichen Zugang zum Abstellraum hinter der Garage an. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Nachbarschaft, die gemäß Bebauungsplan durch eine neue Einfamilienhausbebauung geprägt ist und sich harmonisch wie aus einem Guss darstellt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
