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VON POLL IMMOBILIEN Kirchheim unter Teck - Michael Krohe
8,5 Zimmer  •  314,6 m²  •  979 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1150000 €3.656 €/m²
Finanzierung ab 4566 €/Monat
8,5Zimmer
314,6 m²Wohnfläche
979 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Kirchheim unter Teck - Michael Krohe
VON POLL IMMOBILIEN Kirchheim unter Teck - Michael Krohe
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügig leben - Familiendomizil mit Herz, Stil und Gartenparadies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Raum für Leben, Licht und Lieblingsmomente

Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen. Auf rund 314,59 m² Wohnfläche und einem etwa 979 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Wohlfühlhaus, das selbst gehobene Ansprüche erfüllt.

Ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und 2006 umfassend modernisiert, bietet die Immobilie 8,5 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer - ein idealer Rückzugsort für große Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf und kreativen Wohnideen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner hohen Raumhöhe und der stilvollen Galerie, die dem Raum ein offenes, luftiges Flair verleiht.

Zwei große Schiebetüren führen Sie direkt auf die erste großzügige Terrasse und weiter in den gepflegten Garten - ein Paradies für Kinder, Entspannungssuchende und Sommerfeste mit Freunden. Die zweite Terrasse, in unmittelbarer Nähe zum naturnahen Schwimmteich, ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie heiße Sommertage im kühlen Nass, während die große Markise wohltuenden Schatten spendet. Sie liegt in westlicher Richtung und lädt zum Betrachten schöner Sonnenuntergänge ein.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, eine hochwertige Schreinerküche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Besonders erwähnenswert ist, dass vier Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad in einem separierten Trakt des Hauses liegen - ideal für Gäste, Teenager oder ein Homeoffice mit Rückzugscharakter. Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung besteht hier zudem die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sowie Badezimmer zu schaffen - perfekt beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem Großeltern eigenständig, aber dennoch nah bei der Familie leben können. Auch eine Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich so realisieren.

Die beiden Kinder- oder Gästezimmer im Haupthaus punkten mit einer beeindruckenden Raumwirkung durch ihre ebenfalls großzügige Deckenhöhe.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort: Die große Galerie eignet sich perfekt als Bibliothek oder als inspirierender Arbeitsbereich. Das Elternschlafzimmer wurde gemeinsam mit einem Wellnessbereich inklusive Infrarotsauna und einem großzügigen Badezimmer als echte Wohlfühl-Oase gestaltet. Zwei Balkone - einer mit Blick in den Garten direkt vom Schlafzimmer aus, der andere perfekt zum Ausruhen nach einem Saunagang - runden diesen exklusiven Bereich ab. Auch dieser Bereich kann bei Bedarf als abgeschlossene zweite Wohneinheit genutzt werden.

Draußen bietet der liebevoll angelegte Garten mit Naturschwimmteich nicht nur Erholung pur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Holz-Pelletheizung, die für effiziente Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung. Neben einer praktischen Doppelgarage stehen im Außenbereich sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox ist bereits installiert, weitere Lademöglichkeiten wurden bei der Elektroplanung berücksichtigt.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und liebevolle Gestaltung. Hier warten Räume, die mit Leben gefüllt werden wollen - und die gleichzeitig flexible Nutzungskonzepte wie das Wohnen für zwei Generationen oder die Kombination von Privatleben und Vermietung ermöglichen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • 8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
  • offener Kamin
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
1150000 €
3.655,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.655,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.672 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.121 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 195,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.10, Distanz zum Bus: 0.10
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Anbieter der Immobilie

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Marktstraße 52, 73230 Kirchheim unter Teck
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Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Kirchheim unter TeckDein Kontakt
Online-ID: 2jpnx5q
Referenznummer: 25364004
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