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2 Zimmer  •  58,9 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
197500 €3.352 €/m²
Finanzierung ab 772 €/Monat
2Zimmer
58,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Living Immo - Immobilien GmbH
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Living Immo - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Garage in begehrter Wohnlage

Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 58,92 Quadratmetern eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine überschaubare und dennoch stilvolle Wohnumgebung legen.

Der Wohnbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstützt wird. Das große Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche, die etwas in die Jahre gekommen ist, bietet dennoch die Möglichkeit, kreativ zu gestalten und den Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen zu erhöhen. Das Schlafzimmer stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und vereint praktische Aspekte mit Gemütlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Stauraum und Bewegungsfreiheit optimal genutzt werden.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Personen, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Insgesamt stellt dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten dar, die auf der Suche nach einem überschaubaren, aber dennoch komfortablen Zuhause sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die ansprechende Lage machen es zu einer lohnenswerten Investition.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garage
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
197500 €
3.352 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
309 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.352 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.305 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.051 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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Anbieter der Immobilie

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Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Neuburger Str. 101, 94036 Passau
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Eva Sachse
Frau Eva SachseDein Kontakt
Online-ID: 2juw35j
Referenznummer: WK25-PES24
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