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9 Zimmer  •  178 m² Wohnfläche  •  678 m² Grundstück

Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
495000 €2.781 €/m²
Finanzierung ab 1936 €/Monat
9Zimmer
178 m²Wohnfläche
678 m²Grundstück

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Vielseitiges Mehrfamilienhaus für individuelle Nutzung

Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern und wurde im Jahr 1972 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei separate Einheiten verteilen. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung bis hin zu einer möglichen Vermietung. Zuletzt wurde das Objekt über die Sommermonate häufig an Touristen vermietet, während das Erdgeschoss weiterhin vom Eigentümer bewohnt wurde. Das Erdgeschoss ist mit einem einladenden Parkettboden ausgestattet und umfasst drei Zimmer, die eine hohe Wohnqualität bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre modernisiert und entspricht den aktuellen Standards. Der zentrale Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note. Der nahtlose Übergang von den Innenräumen zu den Außenbereichen wird durch die großzügige Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten unterstrichen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, die durch einen Balkon ergänzt werden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist die zusätzliche Einheit im Dachgeschoss, die ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer verfügt. Dies jeweiligen Einheiten eignen sich ideal als unabhängige Wohnungen oder als Gästeunterkunft. Das Anwesen wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich bietet das großzügige Kellergeschoss weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Anwesen wird zusätzlich durch zwei Einzelgaragen ergänzt, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Garten ein Holzhaus sowie ein überdachter Freisitz hinter der zweiten Garage. Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem gut gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • ab November 2025
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage
  • 3 Geschosse

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
495000 €
2.780,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.780,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.155 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.183 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Anbieter der Immobilie

EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Reside
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers ResideGewerblicher Anbieter
Rosenbergerstraße 13, 91126 Schwabach
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Online-ID: 2jkgf5s
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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