Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

425000 €425.000 €3.346 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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5,5Zimmer

127 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

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Hundingstrasse 43b, Grüner Baum, Bayreuth (95445)

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Frühling im neuen Zuhause mit eigenem Garten!

Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Hussengut in Bayreuth bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Raum und einer ruhigen Lage.

Wohnfläche: auf 127 m² Wohnfläche können Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. (Das Haus ist komplett entrümpelt, die Fotos zeigen z.T. noch die eingerichteten Räume, zur Anschauung.)

Grundstück: 241 qm mit Terrasse, Balkon und kleinem, pflegeleichten Garten incl. Gartenhäuschen

Ausgebautes Obergeschoß mit Satteldach: Das im Jahr 2003 auf das 1.OG gesetzte Studio im 2.OG bietet viel Platz für Homeoffice, Kreativraum oder Gästezimmer, ermöglicht einen wunderbaren Weit-Blick und sorgt für eine angenehme Raumhöhe. Das Haus sticht damit heraus aus den umliegenden Flachdach-Reihenhäusern.

Barriere-arm: Das Haus ist barriere-arm und eignet sich somit für alle Lebensphasen sowie für in der Mobilität-eingeschränkte Menschen. Der eingebaute Treppenlift reicht vom Keller in das erste OG und kann so gewünscht abgebaut werden (keine Bohrung in Treppenstufen).

Keller / Garage / Gartenhaus: Der Keller (ca.45 qm) eignet sich für Stauraum und Hobby, die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, und das Gartenhaus mit Platz für Alles Nötige macht Lust auf den Frühling & Sommer.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut gepflegten Immobilie, die mit ihrem klassischen Charme und liebevollem Außenbereich überzeugt.

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Video: Rundgänge aller Stockwerke können gerne über WhatsApp o.ä. zugesendet werden, darin sind die Räume noch eingerichtet. Mittlerweile ist das Haus leer geräumt.

Bau-/ Bebauungsplan: Der ursprüngliche Bauplan des Hauses sowie der Bebauungsplan liegen vor und können ggf. eingesehen werden.

Energetischer Standard: Sie sehen auf einem der Fotos eine Stellungnahme zum Zustand des Hauses (überwiegend 3 von 4 Punkten, Fassade: 2 von 4), zudem den Energieausweis und den Gasverbrauch (Vergleichswert=120 qm, die ehemalige Bewohnerin des Hauses hatte es gerne sehr warm, dennoch sind die Verbrauchs-Werte im Normalbereich, die Heizung wurde nach 2020 eingebaut und ermöglicht effizienten und sparsamen Gasverbrauch.)

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Melden Sie sich gerne bei Fragen!

Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, am besten nachdem die Videos gesichtet und grundlegende Fragen beantwortet sind!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen