Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 386 m²<br/>Wohnfläche 811 m²<br/>Grundstück Am Feld 10 Mürsbach Mürsbach 96179

Monat
386 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

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Top-Renditeobjekt: voll unterkellertes 3-Parteienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein ruhiges Mehrfamilienhaus in Mürsbach/ Rattelsdorf mit drei hellen Wohneinheiten, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wurde bis 01/25 kernsaniert, darin u.a. die Elektrik, Fußböden, Wände/ Decken, Türen und Badezimmer erneuert. Die EG-Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und besticht durch hochwertige Parkettböden, eine großzügige Terrasse sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Die DG-Wohnung (ca. 67 qm) mit Balkon besteht aus 3 Zimmern und wurde bis 03/25 renoviert, darin hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, Wände und Decken sowie Türen erneuert. Neben hocheffizienten Infrarotheizungen kann auch hier mit Holz geheizt werden. Die Wohnung im 1. OG (ca. 93 qm) mit Balkon ist mit einem Wohnrecht belegt und in der Mietrendite nicht berücksichtigt. Die Wohneinheiten wurden kürzlich mittels Teilungserklärung getrennt und neue Grundrisse durch einen Architekten erstellt. Die Nettokaltmiete beträgt 2025 rund 20.520 Euro und ist mit Staffelmietverträgen (+3% jährlich) versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, große Hofeinfahrt, sichtgeschützter Garten mit mehreren Unterstellplätzen und eine Gartenhütte.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
sofort
Balkon
Garten
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Keller
Bad mit Dusche

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.088,08 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.520,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.088,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.315 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.425 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 266,00 m², Gesamtfläche: 386,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Privat von Markus Pfaffenberger und Dr. Olivia FösleitnerDein Kontakt

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Online-ID: 2jysh5l

Referenznummer: 349981