Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet eine attraktive Wohnfläche und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz aus.
Heizung und Energieeffizienz: Dank einer neuen, effizienten Wärmepumpe verfügt die Wohnung über eine energiesparende Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das gesamte Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV). Wärmedämmmaßnahmen an Fassade, Dach und Fußböden sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnklima.
Sanierung und Ausstattung: Die umfassende Sanierung umfasste den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert.
Besondere Merkmale: Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Walk-In-Dusche und einem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem eine praktische Abstellfläche im Hinterhof, der auch über einen Geräteschuppen verfügt.
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Die Installation einer Einbauküche könnte den Mietpreis weiter erhöhen und die Attraktivität für Mieter steigern.
Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: Neben dieser Wohnung stehen insgesamt elf weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zum Verkauf. Die verfügbaren Wohnungen variieren in der Wohnfläche zwischen ca. 52 m² und ca. 107 m², was verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht.
Merkmale und Ausstattung
ab sofort
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
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Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1925
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
156000 €156.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5 Nettorendite Soll in %: 5 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.456,00 EUR
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