Dieses Landhaus unter Reet wurde im Jahr 2006 aufwendig saniert und umfänglich modernisiert. Heute versprüht es den Charme des Ursprungsbaujahres und ist zugleich modern gestaltet. Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 5.053 m² großen, naturgeprägten Grundstück und beherbergt zwei Wohnbereiche. Das Haupthaus verfügt über ca. 358 m² Wohnfläche und empfängt seine Bewohner in einer geräumigen Diele mit beeindruckenden Details wie einem wassergeführten Kaminofen und hochwertigen Türen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem wassergeführten Kaminofen und bodentiefen Fensterelementen mit Weitblick in die Natur. Direkt angeschlossen ist die Markenküche mit klassischer Klöntür und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei weitere Zimmer und ein barrierefreies Vollbad mit Saunabereich schließen diese Ebene optimal ab. Über eine mit Fliesen belegte Steintreppe ist die Galerie mit offener Balkenlage und Balkon im Obergeschoss erreichbar. Auf dieser Etage erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein barrierefreies Duschbad. Eine Einliegerwohnung mit ca. 257 m² Wohnfläche und eigenem Eingang steht ergänzend zur Verfügung. Die Wohnung besticht mit einem offenen und gemütlichen Küchen- und Wohnbereich. Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Vollbad und ein Gäste-WC schließen diese Wohneinheit ab. Beide Geschosse sind bis auf das Schlafzimmer im Haupthaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bieten somit eine wohlige Atmosphäre. Die ehemalige Scheune, der Stallbereich mit Pferdeboxen und die ca. 7 ha Weideland sind der Traum eines jedes Tier- und Pferdeliebhabers. Eine Werkstatt, ein Wasch- und Heizungsraum sowie Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss sind weitere Räumlichkeiten, die Ihnen viel Platz für Arbeit und Hobbys bieten. Eine Besonderheit dieses Objektes ist die Bezeichnung KfW 40 für ein Niedrigenergiehaus. Es bietet ein Blockheizkraftwerk, welches über einen Gasmotor verfügt der Wärme und Strom erzeugt und somit eine sehr effektive Energieausnutzung bietet. Abschließend bietet ein Glasfaseranschluss die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen und Pool lädt zum Verweilen ein. Der naturbelassene Garten mit seinem alten Baumbestand, eigenen Brunnen, Teich und Gemüsegarten bietet Natur pur. Tradition und Moderne vereint unter Reet – Lassen Sie genau hier Ihre Träume verwirklichen - in einem Bauernhaus auf dem Land.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Garten
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1930
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preise
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
1.943,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.943,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.408 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.874 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
