Charmantes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage - Langenhorn
Dieses exklusiv von uns angebotene charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in der letzten Reihe einer ruhigen Wohnsiedlung in Hamburg-Langenhorn. Durch diese besondere Lage genießt man viel Privatsphäre sowie einen idyllischen Blick ins Grüne.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein vollständig ausgebauter Dachboden sowie ein praktischer Keller mit Duschbad und Heizung zur Verfügung. Dank der offenen Raumaufteilung, die durch nachgerüstete Stahlträger und den Wintergarten realisiert wurde, wirkt das Haus modern und weitläufig. Im Erdgeschoss befindet sich die offene und moderne Küche, dann schließt sich direkt das großzügige Wohnzimmer an. Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Raum kann als Home Office genutzt werden. Von diesem Raum aus führt eine Treppe zum ausgebautem Dachboden.
Highlights der Immobilie:
Wohnkomfort: Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme. Ein großzügiger Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnraum.
Großzügiger Außenbereich: Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Hinter dem Garten befindet sich eine unterirdische Wasseraufbereitungsanlage, wodurch dieses Grundstück nicht oberirdisch bebaut werden darf - ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.
Heizoptionen: Neben der bestehenden Gasheizung besteht die Möglichkeit, einen Holzpellet-Ofen anzuschließen.
Praktische Nutzflächen: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiteres Duschbad - ideal für Gäste oder als Wellnessbereich nutzbar.
Gemeinschaftsflächen & Parkmöglichkeiten: Mit dem Erwerb der Immobilie ist ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche der Siedlung verbunden. Dies berechtigt zur Nutzung der privaten Anwohnerparkplätze. Die jährliche Mitgliedsgebühr für den Nachbarschaftsverein zur Verwaltung dieser Flächen beträgt 100 Euro im Jahr.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten!
Merkmale und Ausstattung
Terrasse
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.615,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Buzas Selbstständige Immobilienberaterin An den Wiesen 26 21271 Hanstedt E-Mail: claudia.buzas@db.com Telefon: 040 767970348
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Stichworte
Nutzfläche: 30,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
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Anbieter der Immobilie
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