Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

819000 €819.000 €2.536 €/m²

Finanzierung ab 3246 €/Monat

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6Zimmer

323 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

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Vögisheim, Müllheim im Markgräflerland (79379)

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Wohnen. Bewirten. Investieren. Ein Anlageobjekt mit Substanz, Charme und Zukunft.
Inmitten des malerischen Müllheim - dem pulsierenden Zentrum des Markgräflerlands - erwartet Sie mit dieser Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Anlageobjekt, das Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise vereint. Ob erfahrener Investor, visionärer Gastronom oder privater Käufer mit Gespür für rentable Immobilien - hier eröffnet sich Ihnen ein Objekt mit Charakter, Potenzial und sofortiger Nutzbarkeit.

Das im Jahr 1989 erbaute und laufend gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 323 m² (zzgl. Nutzflächen), drei eigenständige Wohneinheiten mit einem großzügigen, gastronomisch nutzbaren Erdgeschossbereich - ausgestattet mit vollständigem Inventar, das den charmanten Chaletstil des Hauses unterstreicht.

Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss umfasst rund 113 m² Nutzfläche, einen urigen Gastraum mit Holzdecken, gemütlicher Bar, klassischem Kachelofen und einladendem Ausschankbereich. Die Atmosphäre ist geprägt von rustikalem Wohlfühlflair - perfekt für ein Café, eine Weinstube oder ein modernes Wirtshaus. Die Besuchertoiletten, eine funktionale Gastronomieküche sowie ein Außenbereich mit ca. 40 Sitzplätzen (inkl. Mobiliar) machen diese Fläche sofort betriebsbereit. Zusätzliche 20 m² Kellerfläche und eine moderne Lüftungsanlage runden das Gesamtpaket ab. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Gaszentralheizung effizient das gesamte Haus versorgt.

Der Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 m² und 56 m²) im Obergeschoss sind separat zugänglich, verfügen über Einbauküchen, gefliesten Duschbäder und lassen sich mühelos vermieten. Eine der beiden Einheiten ist aktuell bezugsfrei - ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder als Mitarbeiterwohnung. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 103 m² und ist derzeit vermietet.

Mit insgesamt 7 Außenstellplätzen vor dem Haus ist ausreichend Parkraum für Gäste, Bewohner oder Mitarbeiter gewährleistet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die letzten Modernisierungen erfolgten erst 2025, das Dach ist gedämmt und auch energetisch bietet das Haus eine solide Grundlage. Durch die Leerstände ergibt sich für Investoren und Eigennutzer die einzigartige Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren, zu vermieten und somit die Rendite aktiv zu gestalten.

Ob als Standort für ein florierendes Gastronomiekonzept mit angeschlossenen Mitarbeiterwohnungen, als klassisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder als Hybridmodell mit Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet maximale Gestaltungsfreiheit in einem der gefragtesten Orte Südbadens.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-2270 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 46.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.92, Distanz zur Autobahn: 9.1, Distanz zum Bus: 0.1