Bürofläche zum Kauf

478000 €478.000 €

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Bad Königshofen, Bad Königshofen i.Grabfeld (97631)

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Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Bad Königshofen, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Das großzügige Anwesen bietet auf einer Grundstücksfläche von 1317m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit von ca. 100m², die aus drei Räumen, einem Flur, einem WC und einer Kochnische besteht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der Ostseite.
Diese Fläche wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert, einschließlich neuer Teppiche und Tapeten. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 7.200 €.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere ausgebaute Gewerbefläche von ebenfalls ca. 100m², die vier Räume, einen Flur und ein WC umfasst.

Das Dachgeschoss im Hauptgebäude ist nicht ausgebaut. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der über eine Treppe im Innenhof zugänglich ist und aus Bruchsteinmauerwerk und Beton besteht. Er eignet sich dadurch ideal als Weinkeller.

Der Zwischenbau bietet im Erdgeschoss eine weitere Bürofläche von ca. 83m², die aus zwei weiteren Räumen, einem Duschbad/WC, einer Kaffeeküche und einem keinen Stauraum besteht. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 83m² ausgebaute Wohnung mit zwei Räumen und einem sanierungsbedürftigem Bad. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils ist ebenfalls noch nicht ausgebaut. Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen miteinander.

Der Innenhof des Anwesens hat eine Fläche von ca. 90m² und ist über eine Hofeinfahrt mit großem Tor zugänglich. Diese Einfahrt befindet sich an der Südseite des Anwesens. Hier ist außerdem eine ca. 20m² große Ladenfläche, die über ein großes Schaufenster und ein WC verfügt und über einen separaten Zugang erreichbar ist. Über der Hofeinfahrt erstreckt sich das Obergeschoss mit ca. 40m² ausgebauten Wohnfläche, bestehend aus zwei Räumen, einer Küche und einem Bad. Ideal zum vermieten oder selbst beziehen.

Die große Scheune bietet viel Platz. Im Untergeschoss der Scheune gibt es eine Remise mit ca. 200m² Innenfläche und ca. 120m² Außenfläche mit Zufahrt von der Westseite. Das Erdgeschoss der Scheune hat eine befahrbare Fläche von 320m² und auch das Dachgeschoss umfasst ebenfalls 320m² Nutzbare Fläche.

Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls reichlich gesorgt. Der obere Parkplatz hat eine Fläche von ca. 170m² und ist außerdem als Baugrund ausgewiesen. Die untere Hoffläche, die auch als Garten genutzt werden kann, misst ca. 152m².

Das ganze Anwesen wird über insgesamt 3 Gasthermen beheizt. Diese sind im Jahre 2003, 2014 und 2022 eingebaut wurden. Strom, Gas und Wasser sind bereits getrennt, sodass alles separat vermietbar ist.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit viel Stauraum in zentraler Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.

Verbrauchsausweis, C, 84,7 kWh/m²a, Gas, 2000