Wohnung zum Kauf 180.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Heisenbergstraße 18 Lengfeld Würzburg 97076

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Weiss Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Diese unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung in einem 82-Parteienhaus in Lengfeld, bietet Ihnen auf 67 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Wohnzimmer hat eine Holzdecke und Laminatboden. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden und ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen Laminatboden. Waschmaschinen oder Spülmaschine können in der Küche angeschlossen werden.

Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist leerstehend und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im Istzustand ist eine Bruttorendite von 4,02 % bei einer mtl. Kaltmiete von 603 Euro (9 Euro/qm) möglich.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 328,30 €.
Diese teilt sich auf:

222,84,- € auf den Mieter umlagefähig
28,88,- € nicht umlagefähig
76,59,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.439,80 €, auf die WEG 550.981,79 € Stand 31.12.2023

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
sofort
Balkon
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

180000 €

2.686,57 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

328.3 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.686,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.540 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.657 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Peterplatz 3, 97070 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jum35m

Referenznummer: 3159356