Wohnung zum Kauf

4870000 €4.870.000 €13.122 €/m²

Finanzierung ab 19539 €/Monat

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6Zimmer

371,1 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 5.Geschoss

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Pestalozzistr. 54, Charlottenburg, Berlin (10627)

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Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern.
Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.
Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.

Auszüge aus der Baubeschreibung:
Neugestaltung des Hofgartens
vertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)
Errichtung einer blickdichten, begrünten Mülleinhausung
Zentralisierung der Hauselektrik
Strangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)
Anschluss Warmwasser an die Fernwärme
neue Fassadendämmung (partiell)
Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)
Neubau von drei Aufzugsanlagen
Neubau von Hofbalkonen
Sanierung der Bestandsbalkone
Abriss des Bestandsdaches
Dachneubau mit zwei neuen Dachgeschosswohnungen mit Ontop-Terrassen
Installation einer Photovoltaik-Anlage
Überarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)
Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)
Umbau einer Gewerbeeinheit zu zwei Garagenstellplätzen
uvm.
Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an
Die partielle Fassadendämmung, die Installation einer Photovoltaik-Anlage und der Dachneubau werden voraussichtlich zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes beitragen. Eine Aktualisierung des Energieausweises folgt.

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Aufnahmen aus diesem Objekt vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums und Dachneubau. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PESUDG31N, modernisiert: 2024