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24,20 €
2 Zimmer  •  83,4 m² Bürofläche

Praxisfläche zur Miete
24,20 Euro pro Quadratmeter
2Zimmer
83,4 m²Bürofläche

ORANGE Immobilienagentur
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ORANGE Immobilienagentur
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

***Praxis in guter Lauflage***

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines kernsanierten Einzeldenkmals. Die Gesamtfläche misst ca. 83,40 m², verteilt auf 2 Räume. Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Der Hauptraum erscheint im vorderen Teil recht quadratisch. Zur Hofseite verjüngt sich der Hauptraum etwas. Dahinter liegt die Zwischenfläche, ein relativ kleiner Bereich, der den Hauptraum mit dem WC und der Nebenfläche im hinteren Teil der Einheit verbindet.

Das WC ist gepflegt und hat ein Fenster zum Lüften. Der Nebenraum bildet den Abschluss der Einheit und ist maximal weit entfernt von der Straße. Hier könnte ein Behandlungsraum mittlerer Größe eingerichtet werden, während der Platz vorne ausreicht, als dass auch Gruppen behandelt werden können. Der straßenseitige Raum muss dabei nicht zwangsläufig als Durchgangsraum dienen. Ein zweiter Zugang besteht zum Hausflur. Dieser liegt relativ zentral. Zwischenzeitlich verbaut, müsste der zweite Zugang bei Bedarf wieder hergestellt werden.

Tageslicht gelangt durch viele Fenster in alle Bereiche der Praxisfläche. Besonderes Highlight der Räume ist der dunkle Boden in Terrazzo-Optik. Der Gewerberaum eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungen aus den Bereichen Praxis, Einzelhandel oder Büro. Ausgeschlossen sind Spätkäufe, Restaurants, Cafés, Behebungsbetriebe oder Nutzungsarten aus dem Bereich Wettspiel oder Erotik.

Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche, dann sprechen Sie uns gerne an. Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Indexmiete oder Staffelmiete in Höhe von 2 % / jährlich wird vereinbart.

Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
2225.28 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2018.28 €
24,20 €/m²
Nebenkosten
207 €
Heizkosten
57 €
Provision für Mieter
1,79 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter
Kaution
12.109,68
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.018,28 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Stichworte Gesamtfläche: 83,40 m²
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Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter
Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Sam Sabzian
Herr Sam SabzianDein Kontakt
Online-ID: 2jakv5p
Referenznummer: 376-VG-S.P
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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