Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

580000 €580.000 €7.523 €/m²

Finanzierung ab 2312 €/Monat

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3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

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Lokstedt, Hamburg (22529)

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Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die gerade aufwendig saniert wurde. Aufgrund ihrer Ost-West-Lage sind die Räume stets angenehm hell. Schlaf- und Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet, das Wohnzimmer sowie die gemütliche Loggia liegen in südwestlicher Richtung. Die Loggia lässt sich sowohl von der offenen Küche als auch vom Wohnzimmer betreten; in den Sommermonaten wirkt sie wie ein weiteres Zimmer und man hat von hier einen weiten Blick ins Grüne.
Ein Personenaufzug sowie Fahrradabstellplätze sind neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum selbstverständlich vorhanden. Die Garage und der Keller sind mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen.

Es handelt sich um eine äußerst gepflegte Wohnung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Zahlreiche Einbauten, ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, das Gäste-WC, ein geräumiges Bad und der großzügige Schnitt der Räume sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Die Zentralheizung wird zurzeit auf eine moderne Gas-Hybridheizung mit Solarthermie umgestellt. In diesem Zuge werden auch die Dachflächen für die Errichtung der Solarkollektoren ertüchtigt und nach aktuellen Vorgaben gedämmt. Die hierfür notwendigen Sonderumlagen wurden vom Verkäufer bereits geleistet.

Sonstiges Die Bewohnerin pflegt das von ihr bewohnte Kleinod mit viel Liebe; sie behält ein lebenslanges Wohnrecht und zahlt als Nettokaltmiete € 1.200 monatlich zuzüglich Nebenkosten.
Neben der Nettoverzinsung des Kaufpreises von 2,5 % darf man zudem von einer Wertsteigerung in den nächsten Jahren ausgehen. Man kann bei dieser ansprechenden Wohnung mit der gepflegten Gesamtanlage von einer guten und sorgenfreien Kapitalanlage ausgehen.

Für den Stellplatz in der Tiefgarage besteht ein eigenes Grundbuchblatt; er ist zurzeit vermietet.
Weitere Auskünfte erteilen wir gern. Besichtigungstermine Wir freuen uns, wenn die Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie diese besichtigen möchten. Melden Sie sich bitte bei usn unter der Tel.: 040 41 33 15-0 oder per E-Mail über info@riechert-immobilien.de