Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

260000 €260.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1011 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Emserstr. 76, Neukölln, Berlin (12051)

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Diese schönen, sofort bezugsfertigen Wohnungen stehen ab sofort zum Verkauf. Sie befinden sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1903 und überzeugen durch ihren klassischen Charme und moderne Ausstattung.

Die Apartments verfügen über zwei großzügige Zimmer und bieten mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 4 m² Balkonfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Balkone wurden erst im letzten Jahr neu angebaut - daher sind sie auf älteren Plänen noch nicht verzeichnet.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung, die bereits auf effiziente Fernwärme umgestellt wurde. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Wichtig: Beim Kauf fällt keine Provision an.

These beautiful, move-in ready apartments are now available for sale. Located in a charming period building from 1903, they combine classic character with modern comfort.

Each apartment features two spacious rooms, offering approximately 50 m² of living space plus an additional 4 m² of balcony area. The balconies were newly added just last year, so they are not yet shown on older floor plans.

Heating is provided by a central system that has already been converted to efficient district heating. A current energy performance certificate is available.

Each apartment also includes a basement storage room, providing plenty of extra space.

Good to know: There is no commission on the purchase.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Drei Wohnungen in einem Altbau - flexibel nutzbar & mit Entwicklungspotenzial
In diesem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 biete ich drei übereinanderliegende Wohnungen zum Verkauf an. Alle Einheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse und Wohnflächen - ca. 50 m² Wohnfläche + 4 m² Balkon. Der Grundriss ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnungen unterscheiden sich vor allem im Renovierungsstand - dementsprechend ist auch der Preis gestaffelt:

?? 1. Obergeschoss - renovierungsbedürftig
Diese Wohnung ist unrenoviert und bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Erforderliche Maßnahmen: neue Böden, Malerarbeiten.
Potenzielle Nettokaltmiete: ca. € 550 / Monat
?? Preis auf Anfrage

?? 3. Obergeschoss - kernsaniert in 2017
Diese Wohnung wurde 2017 komplett modernisiert:
- Neue Elektro- und Wasserleitungen
- Neue Böden
- Neue Fenster
- Neue Küche und Bad
Bezugsfertig oder sofort vermietbar.
Potenzielle Nettokaltmiete: ca. € 900 / Monat
?? Kaufpreis: € 330.000

?? 4. Obergeschoss + unausgebauter Dachboden (Entwicklungspotenzial)
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet zusätzlich Entwicklungsmöglichkeiten durch einen nicht ausgebauten Dachboden, der mitverkauft wird.
- Architektenplan für den Ausbau liegt vor
- Kostenschätzung vorhanden
- Noch keine Baugenehmigung
Im Architektenplan ist die Wohnung als Einheit 23 + Dachgeschoss-Einheit 28 geführt.
Potenzielle Nettokaltmiete: ca. € 700 / Monat (ohne Ausbau)
?? Kaufpreis inklusive Dachboden: € 330.000

Investoren aufgepasst - attraktives Mietpotenzial
Alle drei Wohnungen sind auch für Kapitalanleger interessant. Die legal zu erziehlenden Mieteinnahmen (nettokalt) pro Monat:

Wohnung 1 (1. OG): € 550

Wohnung 3 (3. OG, saniert): € 900

Wohnung 4 (4. OG + Dachboden): € 700 (ohne Ausbau)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung