Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 435.000 € 7 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück Alte Hintergasse 12a Queichheim Landau 76829

Monat
7Zimmer
176 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

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Kapitalanleger oder Großfamilie - Kernsaniertes Einfamilienhaus

Dieses schöne Einfamilienhaus hat 7 Zimmer, 2 komplette Badezimmer,
einen schönen Innenhof und eine wunderschöne große Dachterrasse.

Im EG befinden sich zwei Zimmer, die Küche (mit EBK) und ein Badezimmer mit
Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Keller-Zugang.
Im 1. OG sind 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die
große schöne Dachterrasse.
Im ausgebauten DG befinden sich nochmal zwei sehr schöne helle Zimmer, jeweils
mit eigenem Waschbecken.

Aktuell ist das ganze Haus als 7er-WG vermietet und hat daher
sehr gute Mieteinnahmen, die sogar noch Steigerungspotential
haben.

Die Netto-Mieteinnahmen (Grundmiete) betragen aktuell rund 24.000,00 Euro jährlich.
Bei dem Kaufpreis von 435.000 Euro besteht eine Rendite von ca. 5,5%, somit ist das Objekt als Kapitalanlage sehr attraktiv!

Alternativ könnte das Haus perfekt von einer Familie min. 4 mit Kindern bewohnt werden, es gibt wirklich genug Platz...

Das Haus hat zudem tolle Energiewerte, 107kWh, da es im Jahr 2013/14
umfassend energetisch kernsaniert wurde:

-Neues Dach, energetisch gedämmt (Aufdachdämmung)
-Fassadendämmung 14cm WDVS
-Neue Fenster (3-Fach-Verglasung)
-neue Zentralheizung mit Gas
-2 Neue hochwertige Badezimmer mit Duschen
-Aufbereitung der historischen Original-Holzfußböden
-LED-Beleuchtung in allen Räumen

Verkauf von Privat, es gibt keine Käuferprovision!!!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
nach Absprache
Balkon
Außen-Stellplatz
Keller
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.471,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.471,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.633 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.393 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Makler-Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Privat von Jan NoestDein Kontakt

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Online-ID: 2jwxj5p

Referenznummer: 352216