Das vollständig modernisierte Bauernhaus fügt sich hervorragend in die bayerische Alpenlandschaft ein. Vom Grundstück aus genießt man freien Blick in die Berge und die vorliegenden Wiesen und Wälder. Das Kloster Maria Eck befindet sich in 1,5km Entfernung.
Das kernsanierte Bauernanwesen bietet großzügige Wohnungen in einem historischen Hofanwesen. Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet und bieten sämtliche Räumlichkeiten auf einer Ebene. Je Wohneinheit stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, welche wahlweise überdacht oder freistehend sind. Die 3 Etagen werden über einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Die Wohnungen werden mit hochwertigem massiven Eichenholzdielen Boden ausgestattet. Jede Einheit besitzt einen Balkon oder Freisitz. Die Raumhöhen sind stets über 2,55m. Im Dachgeschoss befinden sich kaum Dachschrägen und ein stilvoller Sichtdachstuhl. Das Bauernhaus erfüllt durch die Kernsanierung den modernsten und sehr energieeffizienten KfW-40-Standard. Die Beheizung des Gebäudes (Fußbodenheizung) erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, welche mit Hauseigenem Strom der Photovoltaik-Anlage versorgt wird. Damit reduzieren sich die Nebenkosten auf ein Minimum.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gartenfläche und Terrasse.
Mittels eines E-Mobilitätskonzeptes können Einkaufsmöglichkiten in 3-5 Autominuten bequem erreicht werden.
Abstellräume stehen in einem Anbau zur Verfügung.
Der Grundriss der Wohnungen sowie deren Größe ist noch flexibel anpassbar.
Folgend die aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 × WE 80 m² 1 × WE 100 m²
1. Obergeschoss:
1 × WE 157 m² 1 × WE 100 m²
2. Obergeschoss:
1 × WE 136 m² 1 × WE 133 m²
Fertigstellung voraussichtlich September 2026.
Bei Fragen steht Ihnen Herr Matschke gerne zur Verfügung.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
frei ab 01.09.2026
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
630000 €630.000 €
7.777,78 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer!
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
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Finanzierung
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Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
