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2 Zimmer  •  65 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
365000 €5.615 €/m²
Finanzierung ab 1426 €/Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche

Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
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Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

:: Erstbezug nach Sanierung I Wohnen am Kurpark I KfW 70 ee : 2. OG. Maisonette-Wohnung I Panorama Kurpark :::

In einmaliger Lage befindet sich diese Atelier Maisonette-Wohnung des 1888 erbauten Denkmal direkt des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.

Diese außergewöhnliche Denkmal-Villa erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zum 3,95m und echtem Jugendstil Stuck, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken, modern inspiriert mit vielen Licht Effekten in Fluren und Gemeinschaftsflächen. Das Originale erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage
und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Merkmale und Ausstattung

  • offene Küche
  • Herbst 2024
  • Balkon
  • Fernblick
  • Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1888
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
365000 €
5.615,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ::: Keine weiteren Vermittlungskosten! ::::
Laufende Kosten
Hausgeld
150 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.615,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.349 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.238 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla
Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung:
- 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7)
- Parkettböden Landhausdielen mit Phasen in 30x180cm verlegt. (Dielen Eiche weiß gekälkt)

- Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
- Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - (2,11 m hoch) mit Kassetten - zum Teil mit Glas und verzierten Rahmen
- Typische Jugendstildetails

- Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche - Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt

- Anlagentechnik: komplett Neu! 2x Luftwärmepumpe von Bosch I Warmwasser über Wärmetauscher
- Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck
- Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
- Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
- 2 Carports (optional)
- 3 Balkone mit 6 qm zum Innenhof
- 2 Wohnungen mit historischem Wintergarten 20 qm
- Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
- je 1 - 2 Kellerräume komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
- 1 Gemeinschaftskellerraum
- Solaranlage PV (in Vorbereitung)
- Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm

- Neue Aussenanlagen mit Pflasterung + Background-Beleuchtung
- Mineralische Innendämmung Premium Herstelle
- Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung Fertigstellung Frühjahr 2024.
Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A+
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Hochparterre Kaufpreis - 145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
675.000,00 €

Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster:
Leider bereits verkauft!
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Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 
55 qm 325.000,00 € Verkauft!

Maisonettewohnung 4 - über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
65 qm 365.000,00 € incl. Premiumküche mit Siematic Geräten

Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
25 qm 155.000,00 € Verkauft!

Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster:
70 qm 385.000,00 € incl. Premiumküche mit Siematic Geräten



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Fazit:
„Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...
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Anbieter der Immobilie

Valdorf I Immobilienservice-OWL.com
Valdorf I Immobilienservice-OWL.com Gewerblicher Anbieter
Herforder Str. 48, 32545 Oeynhausen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Anja Valdorf
Frau Anja ValdorfDein Kontakt
Online-ID: 2evlk5d
Referenznummer: 0200_10_24
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