Ruhige Hinterhof-Idylle mit kleinem Garten und Garage (inkl.) +++ seniorengerecht +++ top Zustand
Diese charmante und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit dem Flair des Landlebens. Der kleine Garten ist eine Oase mitten in der Stadt. Geschützt im begrünten Innenhof gelegen, überzeugt dieses Zuhause durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die räumlich separierte, offene Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten überzeugt. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen weiteren Raum mit Blick in den Garten. Dank großer Fenster auf drei Seiten blickt man aus allen Räumen - einschließlich Bad und Gäste-WC - im Sommer ins Grüne.
Echtholzdielen und elegante Fliesen unterstreichen das zeitlose Wohnkonzept. Im praktischen Abstellraum gibt es genügend Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien sowie Waschmaschine und Trockner. Das stilvolle Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche besonderen Komfort.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die an kalten Tagen ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das monatliche Hausgeld, inkl. Heizung liegt bei 371 Euro. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (keine Duplexparker).
Die Wohnung ist nahezu barierrefrei und in einem hervorragendem Zustand.
Keller und Tiefgarage sind über einen rollstuhlbefahrbaren Personenaufzug erreichbar.
Eine zentrale Pellet-Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung.
Fahrradständer im Innenhof sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum im Kellergeschoss sorgen für praktische und sichere Unterbringung der Fahrräder.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, Speisekammer
Personenaufzug
frei ab 01.09.2025
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Tiefgarage
Kelleranteil
Erdgeschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets
Preise
Kaufpreis
545000 €545.000 €
5.343,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
371 €371 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
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5.343,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.310 €/m²
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5.862 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
