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2 Zimmer  •  66,6 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
202000 €2.981 €/m²
Finanzierung ab 812 €/Monat
2Zimmer
66,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Jösch Immobilien
Jösch Immobilien

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Einzelgarage

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt mit 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1992 errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des Gebäudes und bietet ein einladendes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Die hellen Zimmer, darunter Küche, Loggia, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind jeweils nach Westen ausgerichtet. Das geschickt gestaltete, innenliegende Bad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele begehbar – ideal für den Alltag und für Gäste. Es verfügt über eine komfortable Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet mit 23,27 m² reichlich Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Auch das Schlafzimmer weist eine komfortable Größe auf und überzeugt so mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als ruhige Oase zum Entspannen, kreative Hobbyecke oder persönlicher Fitnessbereich.

Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet reichlich Platz für eine moderne Einbauküche und eine kleine, gemütliche Sitzmöglichkeit für den morgendlichen Kaffee.

In allen Räumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in Kombination mit einem hellen, pflegeleichten Fliesenboden für ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Fenstertüren, über die Sie jeweils direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus auf die nach Westen ausgerichtete Loggia gelangen. Hier können Sie liebevoll Pflanzen arrangieren oder entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung ist ab dem 16 Mai 2025 bezugsfrei

Raumaufteilung Wohnen/Essen 23,27 m²
Schlafen 21,12 m²
Bad 5,86 m²
Küche 8,51 m²
Diele/Flur 4,57 m²
Loggia (50 %) 3,31 m²
Summe Wohnfläche 66,64 m²

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • DSL-Anschluss
  • Haustiere erlaubt
  • Garage
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
202000 €
2.981,11 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehwertsteuer
Laufende Kosten
Hausgeld
116.84 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.981,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.837 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.380 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine frei vereinbar,
rufen Sie uns einfach an 0261/9145350 oder senden Sie uns bitte eine E-Mail an info@joesch-immobilien.de Hausgeld Das Hausgeld beträgt insgesamt 350,00 € monatlich. In dem Hausgeld ist die Betriebskosten-Vorauszahlung enthalten.

Möchten Sie die Wohnung vermieten, beträgt
- der Anteil des Eigentümer: ca. 116,84 € monatlich
- der Anteil des Mieters: ca. 233,16 € monatlich Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
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Anbieter der Immobilie

Jösch Immobilien
Jösch ImmobilienGewerblicher Anbieter
Alexanderstraße 29, 56075 Koblenz
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Partnerschaft
Herr Günter JöschDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jfj552
Referenznummer: 25-50-01
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