Mehrfamilienhaus zum Kauf

348900 €348.900 €2.383 €/m²

Finanzierung ab 1364 €/Monat

---

6Zimmer

146,4 m²Wohnfläche

483 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Kirchenstr. 16, Weigelshofen, Eggolsheim (91330)

---

Objektbeschreibung Objektbeschreibung
Das 1989 massiv gebaute 2-Familienhaus liegt eingebettet an einem
Südhang, mitten im Ortskern des kleinen Ortes Weilersbach.
Es verfügt über eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon im
Erdgeschoss, welche Hochparterre durch die Hanlage liegt, und einer 2,5
Zimmerwohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im 1.OG.
Das Haus ist teilunterkellert und durch die Hanlage wurde z usätzlich eine
große Doppelgarage im Kellergeschoss integriert.
Desweiteren befindet sich an der Nordseite des Ha uses eine alte Scheune
als separater Anbau und eigenem Zugang.
Das schöne Grundstück/ der Garten erstre ckt sich nach Norden hin, zu
Feldern und Wäldern und einem Feldweg und bietet eine unverbaubare
ruhige Lage im Grünen.
Eine Bebauung des Grundstücks im Norden mit einem Schuppen, Garage
Scheune oder ähnlichem steht nichts im Wege, da dort schon früher
einmal ein Stadl stand.
Hier hat man viele Möglichkeiten. Die Wohnung im 1.OG ist bezugsfertig
und ohne Einbauküchenmöbel.
Der Dachboden ist nicht zum Ausbau geeingnet und begehbar.
Hier sollte eine Überprüfung des Dachs erfolgen. Das Haus wurde nicht
verputzt.
Der Außenputz ist vom neuern Erwerber aufzubringen. Ebenso sind die
Balkonverkleidungen/Geländer zu überarbeiten, bzw. zu sanieren.
Es kamen Kuststofffenster, doppelverglast mit Rollos zur Ausführung.
Der Keller ist ebenfalls im Rohbauzustand.
Das Anwesen hat eine funktionierende Ölzentralheizung, Bj. 1989 und 5x
1000l Kunststofftanks. Es war bis Ende letzten Jahres vermietet.
Die Immobilie ist geräumt und gereinigt.
Das Haus eignet sich idealerweise als Zweigenerationenhaus oder auch
für die Großfamilie.
Als Kapitalanlage ist es ebenfalls mit ca. 5% Renidte (vor Steuern) eine
gute Anlage! Raumaufteilung Die Immmobilie befindet sich an einem Südhang, Mitten im alten Ortskern.
Kellergeschoss: Doppelgarage, Hausanschlußraum, Heizung
Erdgeschoss (Hochparterre): 3,5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne,
Gäste-WC, Abstellraum, Küche (Einbauküche), Südbalkon
1.OG: 2,5 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, WM-Raum, Abstellraum,
Badezimmer mit Badewanne und heller Küche
Im Norden der Immobilie: Anbau von einer separaten alte Scheune.

Interessant! Es besteht optional die Möglichkeit ein Gartengrundstück
von 552m² (landw. Fläche) mit einem Schuppen/Laube zusätzlich zu zuerwerben.

Besichtigungstermine Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und
nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie erfahren, hierfür stellen Sie bitte
eine Kontaktanfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe
Ihrer persönlichen Daten.
Besichtigungstermin sind nach vorliegen der Widerrufsbelehrung und
vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne möglich.
DSGVO Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in
Deutschland die EU Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Sie regelt,
wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene
Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der
Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im
Vordergrund. Geldwäsche- Haftung GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1
Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei
der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein
ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als
natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer
juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs,
aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch
eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren
Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend
und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE! Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Es ist für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Unser Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer und Interessenten bestmöglich
zusammenzuführen Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Etagenheizung