Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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16Zimmer

700 m²Wohnfläche

23.320 m²Grundstück

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Straß im Attergau (4881)

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Traumhaftes Anwesen am Attersee: Einzigartige Immobilie mit Tourismuswidmung, naturnaher Bauweise und besonderen Salzräumen im beliebten Salzkammergut

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie am Attersee, erbaut von Brunthaler Massivholzhaus - ein Ort, der Wohnen und Arbeiten mit der Natur perfekt verbindet.

Die Massivholzwand besteht zu 100% aus Mondholz und bietet eine dauerhafte Konstruktion ohne chemische Behandlung.

Die Außenwand ist 30 cm stark, während die Innenwand aus 12 cm dickem Holz besteht und eine hohe Speicherfähigkeit für Heiz- und Kühllastspitzen bietet. D

ie Bauweise ist ökologisch und frei von Schadstoffen, Brandsicherheit und Erdbebensicherheit sind gewährleistet.

Die außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück mit Blick auf den Attersee und umfasst vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 969 m², wovon 700 m² auf die Wohnfläche entfallen. Das Grundstück umfasst insgesamt 23.320 m², wobei ca. 7.000 m² Bauland sind, das für touristische Zwecke genutzt werden kann.

Das ökologische Brunthaler Massivholzhaus aus Mondholz ist frei von Leim, giftigen Chemikalien und Holzschutzmitteln. Es bietet höchste Brandsicherheit (3-5-mal besser als bei Stahlbeton oder Ziegelbau), beste Erdbebensicherheit und hohe Strahlensicherheit. Weitere Merkmale sind geschirmte Elektroleitungen, Massivholzfenster mit 3-fach Verglasung, Massivholztüren, Edelstahlverrohrung, Lehmwände mit Wandheizung und Sockelleistenheizung als Hüllflächenheizung. Feng-Shui und Vasturichtlinien wurden bei der Planung berücksichtigt.

Das Erdgeschoss beherbergt ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Atrium mit geodätischer Glaskuppel, Salz-Sole-Inhalationsräume, weitere Wohn- bzw. Geschäftsräume sowie eine hochwertige Ausstattung für Wohngesundheit und Komfort. Die Salzbehandlungsräume sind mit handgeschlagenen massiven Salzsteinen ausgestattet, welche die gesamte hinterleuchtete Wand schmücken. Sogar die Liegen bestehen aus hochwertigem Salzstein.
Geschäftsräume und Privaträume lassen sich individuell begehen und sind gut voneinander getrennt nutzbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit beeindruckendem Blick auf das Atrium und den Attersee. Die Einheiten sind ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Zirbenholz, Rotkiefer, Weißbuche und bieten eine harmonische Wohnatmosphäre.

Das Panoramawohnhaus präsentiert sich als separate Wohneinheit auf zwei Ebenen mit modernem Design und großzügiger Verglasung in Kuppelform, welche eine bemerkenswerte Verbindung zwischen Wohnen und Natur schafft. Das Baujahr und die Bauweise entsprechen denen des Hauptgebäudes. Der Blick ist auf den See ausgerichtet. Ein besonders künstlerischer Kamin von Kopf bis Fuß zieht gelegentlich den Blick von der umgebenden Natur ab.

Der Außenbereich besticht durch einen großen Teich, einen beheizten Pool und einen üppigen Baumbestand. Außerdem zählt ein eigenes Moor mit natürlichem Wasserzulauf zu den Besonderheiten des Grundstücks. Für Besucher stehen bis zu 50 Parkplätze zur Verfügung.

Diese einzigartige Immobilie am Attersee bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und unternehmerischen Möglichkeiten und lädt zum Entdecken der Natur und zur Entfaltung von Geschäftsideen ein.

Sonstiges Entwicklungspotentiale

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist besonders geeignet für Menschen, die eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten anstreben. Es bietet eine ideale Umgebung für Branchen wie Hotellerie, Gesundheit und Gastronomie, die den Bedarf haben, Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander zu verbinden und darüber hinaus eine touristische Nutzung anzustreben.

Die einzigartige Architektur und das großzügige Raumkonzept schaffen optimale Voraussetzungen, um sowohl ein komfortables Zuhause zu schaffen als auch geschäftliche Aktivitäten erfolgreich auszuüben. Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet und genutzt werden, um den individuellen Anforderungen und Bedürfnissen verschiedener Branchen gerecht zu werden.

Für die Hotellerie bietet dieses Anwesen beispielsweise die Möglichkeit, exklusive Gästezimmer und Gemeinschaftsbereiche zu schaffen, die den hohen Ansprüchen anspruchsvoller Reisender gerecht werden. Die einzigartige Atmosphäre des Hauses wird sicherlich einen bleibenden Eindruck auf die Gäste hinterlassen. Zudem besitzt das Anwesen Teile des Grundstücks, die eine eingetragene Tourismuswidmung von ca. 7.000 m² haben, was zusätzliche Möglichkeiten für die Entwicklung eines Tourismusbetriebs eröffnet.

Im Bereich der Gesundheit können die großzügigen Räume des Anwesens als Praxis- oder Behandlungsräume genutzt werden. Die Helligkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre und natürliche Bauweise, schaffen eine angenehme Umgebung für Patienten und Mitarbeiter. Zugleich eröffnet die touristische Ausrichtung des Anwesens die Chance, Wellness- oder SPA-Bereiche zu integrieren, um ein umfassendes Angebot für Gesundheit und Entspannung zu schaffen.

Auch für gastronomische Betriebe bietet dieses Anwesen interessante Möglichkeiten. Von der Einrichtung eines eleganten Restaurants mit Panoramablick bis hin zu einem außergewöhnlichen Café mit einem einzigartigen Ambiente - die Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen bietet vielfältige Optionen. Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, weitere Neubauten zu realisieren, um das gastronomische Angebot zu erweitern oder zusätzliche Geschäftsbereiche zu schaffen.

Insgesamt bietet dieses Anwesen eine einzigartige Chance, Wohnen, Arbeiten und Tourismus auf inspirierende Weise zu vereinen und so eine ideale Umgebung für die genannten Branchen zu schaffen. Die eingetragene Tourismuswidmung und die Möglichkeit für weitere Neubauten eröffnen zusätzliche Potenziale für eine vielseitige Nutzung des Anwesens. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung