Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €7.667 €/m²

Finanzierung ab 1371 €/Monat

---

2Zimmer

45 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Hindenburgstraße 56, Borkum (26757)

---

Zum Verkauf steht eine gepflegte Ferienwohnung im Haus "Norderoog" auf der Nordseeinsel Borkum.

Das Haus "Norderoog" befindet sich nur ca. 300 Meter Luftlinie von der Strandpromenade entfernt. Zu Fuß ist man in weniger als 8 Minuten am nächstgelegenen Strandzugang.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 7 befindet sich im ersten Obergeschoss der aus zwei Baukörpern bestehenden Eigentumswohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 mit rotem Außenklinker und kleinen Satteldächern auf einem Grundstück zur Größe von 1.561 m² errichtet und fügt sich damit harmonisch in die vielfältige Architektur der Stadt Borkum ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert und laufend in Stand gehalten. Sie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45m².

Sie bietet
- eine Diele
- ein innenliegendes Duschbad mit WC
- einen hellen Wohnraum mit Einbauküchenzeile und direktem Zugang zum West-Balkon
- ein Schlafzimmer zur Ostseite des Hauses
- einen Abstellraum
- einen weiteren Abstellraum im Spitzboden

Die gepflegte Wohnung ist für 2-4 Personen ausgestattet und wird an Feriengäste vermietet.

Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Auf dem Grundstück befindet sich eine abschließbare Fahrradgarage mit einer Lademöglichkeit für E-Bikes.

Praktischerweise befindet sich ein kleiner Supermarkt in der direkten Nachbarschaft. Somit ist auch der morgendliche Gang zum Kaffee- und Brötchenholen äußerst bequem.

Sonstiges Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung ist gut.

Die Ferienwohnung ist komplett für 2-4 Personen eingerichtet und wurde von den Eigentümern an Feriengäste vermietet.
Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Die Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Die Ferienwohnung wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt energiesparend über moderne Infrarotheizgeräte aus den Jahren 2013 und 2015. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt ebenfalls über elektrisch betriebene Geräte.

Energieverbrauchsausweis vom 15.11.2023
Endenergieverbrauchswert: 73,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 14, Flurstück: 26/4, Gemarkung: Borkum, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.45