Doppelhaushälfte zum Kauf

409000 €409.000 €3.971 €/m²

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Niederaußem, Bergheim-Niederaußem (50129)

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Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Das kleine, einseitig angebaute Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Niederaußem ist unbekannten Baujahres. Der Ursprung wird zwischen 1920-1930 vermutet. Erstmalige Erwähnung in der Bauakte findet der Wiederaufbau 1948. Anbau und Modernisierung erfolgten ca. 1980/1990. Im heutigen Zustand präsentiert es sich nach einer grundlegenden Sanierung in 2020. Aus diesem Jahr stammen die Bäder, Bodenbeläge, die Küche und die Fenster sowie der Dachausbau. Im Zuge der Modernisierung wurden auch Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt.

Trotz der geringen Wohnfläche ist die charmante Immobilie aufgrund der durchdachten Raumaufteilung für Paare oder Familien mit Kindern geeignet.

Im Erdgeschoß liegen der Wohn-Essraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Das Obergeschoß besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und einer Abstellkammer.

Durch die bodentiefen Fenster im EG gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die ausreichend Platz für einen großen Gartentisch oder eine Lounge-Ecke bietet. Dahinter öffnet sich ca. 300 m² großer Westgarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus 1999 über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein Holztor bietet die Möglichkeit, mit dem Auto in den Hofbereich zu fahren. Ansonsten liegen Parkplätze vor der Haustür. Wer schon immer von einer idyllischen Hofanlage zur freien Entfaltung geträumt hat, wird sich hier wohl fühlen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen