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VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH
3 Zimmer  •  82 m²  •  681 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
220000 €2.683 €/m²
Finanzierung ab 885 €/Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
681 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH

Interessantes Projekt in traumhafter Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung

Variante A
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² befindet. Die Immobilie besticht durch ihre verklinkerte Fassade und eine Wohnfläche von etwa 82 m². Mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, bieten aber Potenzial für individuelle Anpassungen und Renovierungen.
Eine Sanierung des Daches, der Heizungsanlage, sowie eine Sanierung der Wände und Böden ist unerlässlich.
Zum Außenbereich gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Hobbyzubehör bereithält.
Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung.
Das Haus stellt, trotz seiner einfachen Ausstattung, eine solide Basis dar, auf der zukünftige Besitzer ihre eigenen Design- und Renovierungsideen umsetzen können. Durch seine Bauweise und Struktur bietet es viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung..
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die die Ruhe und den Platz eines freistehenden Einfamilienhauses zu schätzen wissen und bereit sind, mit persönlichem Engagement und Kreativität daraus ihren idealen Wohnraum zu schaffen. Eine Besichtigung vor Ort gibt einen umfassenden Eindruck von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Es wird empfohlen, bei Interesse eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen zu überzeugen.
Variante B
Lassen Sie ihr Traumhaus am Waldesrand bauen und gestalten. Die jetzigen Eigentümer,bieten Ihnen an die komplette Sanierung, Gesstaltung und Baubegleitung durchzuführen. Der Preis ist abhängig von der jeweiligen Ausstattung und Gestaltungsweise, wird dann individuell auf Ihre Wünscheh hin angepasst.
Zeichnungen, Wohnflächenberechnungen einer bereits durchgeführten Bauvoranfrage kann ihnen zugeschickt werden.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1940
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
220000 €
2.682,93 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.682,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.787 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.995 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam GmbHGewerblicher Anbieter
Vollmerhauser Straße 84a, 51645 Gummersbach
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop GummersbachDein Kontakt
Online-ID: 2gw4z5w
Referenznummer: 24 131 048
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