Version: 8.11.0Navigation überspringen
10 Zimmer  •  435 m²  •  1.400 m² Grundstück

Haus zum Kauf
1295000 €2.977 €/m²
Finanzierung ab 5145 €/Monat
10Zimmer
435 m²Wohnfläche
1.400 m²Grundstück

Immobilien Sherpa GmbH
Immobilien Sherpa GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Provisionsfrei - Einzigartiges, historisches Anwesen mit bildschönem, toskanischem Garten

Ob Familiensitz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Eigennutzung kombiniert mit einer attraktiv vermietbaren zusätzlichen Wohnung: dieser mit viel Liebe zum Detail sanierte Dreiseithof eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. In der West- und Südseite des Hofs befindet sich das Haupthaus; im kleineren Nebengebäude auf der Ost-/Südseite liegt - neben zahlreichen Nutz- und Nebenräumen - eine eigenständige Wohnung, die das großzügige Raumangebot ergänzt und zu sehr guten Konditionen vermietet werden kann.

Haupthaus (West- und Südseite des Dreiseithofs)
Diese Gebäudeteile wurden Ende der 90er Jahre kernsaniert und durch einen harmonisch integrierten Neubau ergänzt. Hier befindet sich die Hauptwohnung, die an die Größe eines Einfamilienhauses erinnert. Im Hochparterre liegt der imposante Wohn-Küchen-Essbereich mit über 100 m² Wohnfläche. Der Küchen-/Essbereich mit schöner Holzdecke hat einen direkten Zugang zum Innenhof. Der Wohnraum beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu 7,50 m! Von hier aus führen Glastüren auf einen großen Südbalkon über der Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich über dem Wohnbereich eine ca. 6 m lange Galerie aus Stahl mit eingebautem Bücherregal. Auf dieser Ebene liegen auch die Schlafzimmer. Zwischen diesen Räumen liegt auch das große Masterbad. Eine Holz-/Stahltreppe an der Seitenwand des Wohnraums führt zum 3. Schlafzimmer. Ergänzt werden die Schlafmöglichkeiten zudem durch einen separaten Gästebereich im Hochparterre mit Gäste-Bad, Wohnraum und kleinem Flur mit eigenem Eingang. Im Gartengeschoss sind besonders der beeindruckende Wintergarten sowie ein Sauna- und Fitnessraum hervorzuheben. Ferner befinden sich hier eine Vielzahl nützlicher Neben- und Technikräume.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: 3 Carports, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • offener Kamin
  • Wintergarten
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1914
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1295000 €
2.977,01 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.977,01 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.168 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.820 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Natürliche Klimatisierung & Energieversorgung:
Das massiv gemauerte Haupthaus bietet eine natürliche Klimatisierung durch Nachtkühlungseffekte im Sommer. Von Mai bis Ende September erfolgt die Warmwasserversorgung des Haupthauses ausschließlich über Solarthermie. In den großen Wohnräumen von Haupthaus, ebenso wie in der Wohnung des Nebenhauses, erfolgt unterstützendes Heizen durch Holz: Im Haupthaus wird ein künstlerisch gestalteter Grundofen mit Schamottsteinen und Kacheln verwendet, in der Wohnung des Nebenhauses ein Bullerjahn-Ofen. Eine 2022 installierte PV-Anlage mit 13,1 kWp auf den Dächern des Haupthauses deckte 2023 ca. 74% des gesamten Strombedarfs der Immobilie (5.600 kWh) und exportierte zusätzlich ca. 8.100 kWh ins Stromnetz der Pfalzwerke. Für das Haupthaus liegt das Konzept für eine hybride Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gastherme für sehr kalte Wetterlagen, zwecks Verbrauchsoptimierung steuerungstechnisch verbunden mit der Solarthermie, kalkuliert und umsetzungsreif vor.

Nutz- und Nebenräume des Dreiseithofs
Der ebenerdige Zugang vom Innenhof führt zu vier Keller-, Abstell- und Werkstatträumen sowie zu einer besonderen Attraktion: der alten Dorfschmiede. Diese, noch bis in die 90er Jahre des 20. Jahrhunderts genutzt, ist nahezu vollständigerhalten. Im Rahmen der 750-Jahrfeier des Dorfes 2004 wurde die Schmiede einmalig der Öffentlichkeit präsentiert.
Der älteste Teil des Dreiseithofs aus dem 19. Jahrhundert ist ein vom Innenhof zugänglicher, tiefer liegender Kellerraum mit Ziegelgewölbe.

Der Ausbau von Teilen der ca. 158 m² großen Nutzflächen zur gewerblichen oder wohnlichen Nutzung erscheint möglich.

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine Provision sparen Sie somit ein!

Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1914 (lt. Ausweis) Stichworte Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sherpa GmbH
Immobilien Sherpa GmbHGewerblicher Anbieter
Goldbekplatz 1, 22303 Hamburg
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Ein Service der Immobilien Sherpa GmbHDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2e7h55z
Referenznummer: 136
Immobilien Sherpa GmbH
Immobilien Sherpa GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?