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453 m² Wohnfläche  •  761 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
365000 €806 €/m²
Finanzierung ab 1427 €/Monat
453 m²Wohnfläche
761 m²Grundstück

Dieter Seban Immobilienverwaltung
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Dieter Seban Immobilienverwaltung
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schönes teilvermietetes 3-Familienhaus plus bebautem Nachbargrundstück und Stellplätze in Zeitlofs-Rupboden zu verkaufen

Objektbeschreibung Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1988, 2008 und 2015 modernisiert und renoviert.
Das Grundstück ist ein Teil einer Eigentümergemeinschaft, in der sich die beiden Hausnummern das Grundstück jeweils zu 50% teilen. Eine Abgeschlossenheitserklärung für die insgesamt 4 Wohneinheiten liegt vor.

Die Immobilie teilt sich in 3 großzügig geschnittene Wohneinheiten auf.
2 der 3 Wohnungen, welche sich im Besitz der Verkäuferin befinden (Wohnungs-Nr. 1 & Nr. 4) sind aktuell vermietet, die 3. Wohnung (Wohnungs-Nr. 3) wird durch die Eigentümerin selbst bewohnt --- Insgesamt 50/100 MEA (Miteigentumsanteile)
Der Jahresnettomietertrag der 2 vermieteten Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 15.126 €.
Die 2. Wohneinheit (eigene Hausnummer) ist ein angebautes eigenständiges Einfamilienhaus --- Insgesamt 50/100 MEA (Miteigentumsanteile)


Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Heizkosten, Warmwasserkosten, Kaltwasserkosten werden durch einen Heizkostendienstleister rechtskonform ermittelt und auf die einzelnen Wohneinheiten umgelegt.

Folgende umfangreiche Modernisierungen wurden im Zeitraum von 2008 bis 2015 durchgeführt.

- Vollwärmeschutz Fassade inklusive Fassadensanierung (Putz)
- Dachsanierung, Aufdachdämmung plus Dämmung der obersten Geschossdecke
- Isolierverglasung
- Neue Dachfenster
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991 zusätzlich stehen Kaminanschlüsse für Kaminöfen zur Verfügung.

Das benachbarte Grundstück ist mit einer großen Gemeinschaftsterrasse und einer Pergola bebaut und stehen den Mietern zur Nutzung zu Verfügung.
Eine massive Kellerbar befindet sich unter der Pergolafläche und ist im Kauf inbegriffen.
Auf diesem separaten Grundstück befinden sich noch mindestens 4 weitere PKW Stellplätze. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Schotterstellplatz, welcher von beiden Grundstückbesitzern jeweils zur Hälfte nutzbar ist.
Raumaufteilung Wohneinheit 1

- vermietet
- 4,5 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Gäste WC
- Erdgeschoss
- Wohnungseingang (straßenseitig)
- Kaminöfenanschlüsse
- Kellerabteil
- Stellplätze


Wohneinheit 3

- selbstgenutzt
- 6 Zimmer (auf 2 Etagen), Küche, Bad, Gäste WC
- Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss 2008
- Wohnungseingang (Gebäuderückseite)
- Kellerabteil
- Spitzboden
- Stellplatz


Wohneinheit 4

- vermietet
- 2,5 Zimmer, Bad, Küche inkl. Einbauküche
- 1. Obergeschoss
- Wohnungseingang (Treppe Gebäuderückseite)
- Kellerabteil
- Stellplatz


Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Speisekammer
  • nach Absprache
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 8 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Keller
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
365000 €
805,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. je für Käufer und Verkäufer vom notariellen Kaufpreis

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
805,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
879 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.732 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Konaktaufnahme per E-Mail möglich. Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie

Dieter Seban Immobilienverwaltung
Dieter Seban ImmobilienverwaltungGewerblicher Anbieter
Ebertshofstraße 20, 97769 Bad Brückenau
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dieter Seban
Herr Dieter SebanDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jb3g58
Referenznummer: MFH/ZR
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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