Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

314955 €314.955 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

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Reischach, Reischach (84571)

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Objektbeschreibung Zukunftssichere Kapitalanlage mit positiver Rendite
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in nachhaltiger QNG-Bauweise – steuerlich attraktiv dank Sonder-AfA kombinierbar mit linearer oder degressiver AfA.

Fertigstellung noch im Jahr 2025.
Wohnung im Jahr der Fertigstellung erwerben und direkt durch die Sonder AfA profitieren.

Diese Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, nachhaltige Bauqualität und hervorragende steuerliche Vorteile. Für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und positiven Cashflow legen, ist dieses Angebot besonders interessant.

Das Investment im Überblick:
Kaufpreis: 314.955€

Wohnfläche: ca. 70m²

Voraussichtliche Miete: ca. 12,50€/m²

Sonder-AfA gemäß § 7b EStG: 50% Abschreibung über 6 Jahre

QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): Voraussetzung für steuerliche Förderung erfüllt

Positiver Cashflow möglich – selbst bei konservativer Finanzierung


Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Hohe steuerliche Abschreibung: Durch die Sonder-AfA können über sechs Jahre 50% der Anschaffungskosten geltend gemacht werden. Zusätzlich greift die lineare AfA ab dem siebten Jahr weiter.
Nachhaltige QNG-Bauweise: Die Einhaltung der strengen QNG-Kriterien steht nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern ist auch Voraussetzung für die steuerliche Sonderabschreibung.
Langfristig Vermietbar: Die kompakte, moderne Aufteilung mit Balkon trifft den Nerv der Zeit – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Geringes Leerstandsrisiko: Die Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum steigt stetig, insbesondere bei nachhaltig gebauten Immobilien.
Positiver Cashflow früh möglich – Wertstabilität und Inflationsschutz durch hochwertige Neubauqualität in attraktiver Lage

Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein zukunftssicheres Zuhause, sondern ist vor allem eine finanziell durchdachte Investition. Dank Sonder-AfA, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Mieterzielgruppe profitieren Kapitalanleger von steuerlicher Entlastung, laufenden Einnahmen und einem langfristigen Vermögensaufbau.

Jetzt investieren – in Werte, die bleiben.

Zur Wohneinheit müssen zwei TG Stellplätze zu je 22.500€ erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen ein unverbindliches individuelles Angebot zu erstellen, unter Berücksichtigung aller finanzieller und steuerlicher Faktoren.

Das Angebot stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar.
Wir empfehlen, sämtliche Informationen um die Steuervorteile effektiv nutzen zu können, individuell steuerlich prüfen zu lassen.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich das Objekt in der Bauphase befindet. Der Ausweis wird zur Fertigstellung erstellt und nachgereicht.
Raumaufteilung Die Aufteilung im Detail:
ca. 28m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Flur und Garderobe
Auf Wunsch statten wir Ihnen Ihre neubau-Wohnung auch gerne gleich mit der passenden Küche aus. Natürlich individuell nach Ihren Vorstellungen. Preis je nach Küchenplanung.

ca. 14m² ruhiges Schlafzimmer

Ca. 12 m² Kinderzimmer/Büro

ca. 8m² modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

ca. 8 m² Terrasse

zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)