Mehrfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €3.160 €/m²

Finanzierung ab 2934 €/Monat

---

8Zimmer

233,9 m²Wohnfläche

352 m²Grundstück

---

Weissach, Weissach (71287)

---

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Feldrandlage von Weissach. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand und langfristig gesicherte Mietverhältnisse, die für eine stabile Rendite sorgen.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,64 m² und ist seit November 2024 vermietet. Der Wohn- und Essbereich, die offene Einbauküche sowie das Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für bis zu zwei Personen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein neuer Vinylboden wurde 2022 verlegt. Aufgrund der bis 2032 laufenden Mietstaffel, müssen Sie sich über zukünftige Anpassungen keine Gedanken machen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet rund 108,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine große Terrasse sowie einen Garten im hinteren Bereich des Hauses - ein echtes Highlight für Mieter. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung vermietet und verfügt über eine Staffelmiete bis 2031. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch einen modernen Schwedenofen ergänzt - eine seltene Besonderheit auf dem Mietmarkt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege beim Kochen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich bietet die Wohnung eine separate Gäste-Toilette für noch mehr Komfort. Ein eigener Hobbyraum im Erdgeschoss, ein privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Einzelgarage runden diese Wohneinheit ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 74,43 m² Wohnfläche ist seit August 2021 samt dem PKW-Stellplatz vermietet. Die Kaltmiete dieser Einheit wurde zum April diesen Jahres erhöht (kein Staffelmietvertrag vorhanden). Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit nahezu allen Einbaugeräten ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer/Büro verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden bietet den Mietern der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Nutzfläche: 76,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1