Licht und Luft unter dem Dach - Wohngenuss in Uttenreuth entdecken
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Hemhofen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Raumbedarf.
Die Wohnung verfügt über viel Potenzial zur freien Gestaltung - ideal für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ein besonderes Plus ist der große Garten mit ca. 200 m² Fläche, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit Stromanschluss - praktisch für Hobby, E-Bikes oder E-Auto. Direkt davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung sowie einen Pelletkaminofen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Das Gebäude ist solide, jedoch sind Renovierungsarbeiten notwendig. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 120 €, beinhaltet jedoch keine Rücklagen oder Heizkosten. Rücklagen werden im Haus nicht gebildet - anfallende Kosten werden bei Bedarf gleichmäßig auf die drei Wohneinheiten verteilt.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Garten
Garage
Kelleranteil
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerPellets
Preise
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.926,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
120 €120 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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Diese Anzeige
2.926,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.073 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.557 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Ignazio Strigaro Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Nelkenweg 30, 90768 Fürth Tel.: +49 174 6896919 Email: i.strigaro@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003
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