Version: 8.11.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
3 Zimmer  •  89 m²  •  Dachgeschoss, 2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
294000 €3.303 €/m²
Finanzierung ab 1168 €/Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick

**Stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler**

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von etwa 89 m².

Sie ist ideal für Singles oder Paare, die ein lichtdurchflutetes Zuhause mit gehobener Wohnqualität suchen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, der durch seine großen Fenster einen hervorragenden Lichteinfall gewährleistet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre kulinarischen Bedürfnisse bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und für einen gehobenen Wohnkomfort sorgt.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein einladender Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ruhe abschalten.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die Wohnung liegt in einer Wohngegend, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.

Der Energieausweis wird zwecks neuer Heizung neu erstellt und nachgereicht.

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
294000 €
3.303,37 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
298.8 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.303,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.952 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.800 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.50
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-EickGewerblicher Anbieter
Poststraße 23, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
partner badge
Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad NeuenahrDein Kontakt
Online-ID: 2jlg655
Referenznummer: 24 315 022
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?