Bungalow, in bevorzugter Wohnlage von Straubing (Vogelstraßen) leerstehend Modernisierungsbedürftig
Das Einfamilienhaus / Bungalow wurde in massiver Bauweise (Ytong Stein) auf einem ebenerdigen Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Straubing errichtet. Es ist vollständig unterkellert. Im östlichen Teilbereich des Kellers ist die Garage untergebracht. An der Südseite des Kellergeschosses (unterirdisch) ist ein Schwimmbecken angebaut, welches nie in Betrieb ging. Ein Duschbad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, sowie ein Pflanzen-Überwinterungsraum befinden sich ebenfalls im Keller.
Für die Bauzeit in den 70iger Jahren weist es eine offene, moderne Raumaufteilung auf. Den Eingang mit Windfang und Diele betritt man von Süden an der Terrasse vorbei. Der großzügige Wohn- Essbereich (47m² Wfl) mit vorgelagerter Terrasse (24 m²) erstrecket sich über die Südwestseite. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche liegen ostseitig,
Die obere Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkenlage mit Dämmung. Über der Balkenlage befindet sich ein Kriechboden. Das Flachdach wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Attika Wandverkleidung 2020.
Fenster, Bad usw. sind aus der Bauzeit. Beheizt wurde das Haus mit E-Nachtspeicheröfen die vom Verkäufer bereits entsorgt wurden. Die Teppichböden wurden ebenfalls entsorgt. Das Haus benötigt nach energetischer Modernisierung eine neue Heizung, welche durchaus eine Wärmepumpe sein könnte. Teilbereiche der Kelleraußenwände an Süd und Ostseite weisen Feuchtigkeitsschäden auf.
Laut Auskunft im Baureferat der Stadt Straubing liegt für den Standort der Immobilie kein Bebauungsplan vor. Es ist aus deren Sicht für eine Erweiterung / Aufstockung das Nachbargebäude 3 A maßgeblich. Dies bedeutet, dass eine Aufstockung möglich wäre. Die Art der Nutzung W = Wohnbauflächen, bei vorgegebener GRZ von 0,4 und GFZ von 0,8 unter Berücksichtigung der Abstandsflächen lässt es zu.
Besichtigungen nach Terminabstimmung.
Merkmale und Ausstattung
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Keller
Sauna
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1972
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
347000 €347.000 €
2.915,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.915,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.438 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.719 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
LASSEN SIE SICH BEI DER SANIERUNG DER IMMOBILIE UNTERSTÜTZEN. Hierzu bietet der Staat die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an.
Mit der BEG erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.
Weiterführende Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die KFW Bank.
Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
