Einfamilienhaus zum Kauf

203300 €203.300 €1.694 €/m²

Finanzierung ab 808 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

534 m²Grundstück

---

Varel, Varel (26316)

---

Solides EFH in sehr guter Lage von Varel!

Als Anlageobjekt oder Kombination - selber Wohnen und Anlage als guter Grundstock für den Erwerb und "Zuschuss" für den Abtrag ? Hier ist beides möglich. Aktuell ist das EFH gut vermietet.

Die Immobilie ist ursprünglich aus dem Jahre 1908 und wurde bis zum heutigen Zeitpunkt von allen Eigentümern über die Generationen immer optimiert und auf einem gewissen Level in Schuss gehalten.

Das 534 m² große Grundstück besticht durch seine gute Ausrichtung, den nicht einsehbaren Garten sowie der überdachten Terrasse, welche einlädt den Feierabend im Freien geschützt zu genießen.

Erdgeschoss Wohnung: Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer/Küche/Flur/Bad mit Dusche/ Toilette
Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum/Terrasse

Dachgeschoss Wohnung: Wohnzimmer/Küche/Schlafzimmer/Badezimmer


EG Wohnung ca. 580 € kalt
DG Wohnung ca. 440 € kalt (komplett möbliert)

Beide Einbauküche sind im Preis inkludiert.

Netto Kaltmieteinnahmen aktuell p.a. ca. 12.000,-- €

Bauspezifische Aspekte :
- Baujahr 1908
- Zweischaliges Mauerwerk 11,5 - Luftschicht 11,5 Putz/Riemchenmauerwerk teilw. verkleidet
- Dach: Braas Betondachstein ca. 80 er Jahre
- Dachboden - oberste Geschossdecke isoliert ca. 2020
- Böden: Beton, teilweise Holzaufbau (belüftet Balkenebene)
- Fenster: Holzausführung mit Isolierglas Doppelscheibe: BJ: 1985- Außenrollläden überall vorh.
teilweise Kst.Fenster im hinteren Teil
- Eingangstür: in den 90er Jahren erneuert, hochwertige Holzausführung
- Elektrik siehe Bilder in der Bilderreihe, Kippsicherungen - zwei Stromzäher digital
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2022 !
- Vor- und Rücklauf Kupferausführung
- Wasserleitung Kupferausführung
- Warmwasser EG-Dusche über Gaswarmwassergerät
- Keller mit Belüftung und Pumpe, über Schächte ausgestattet 2024 ( Grundwasserregulierung)

Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentu?mer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr fu?r die Richtigkeit der Angaben gegenu?ber Dritten kann daher nicht u?bernommen werden. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdru?cklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung