Bezugsfreie Altbau-Wohnung mit flexiblem Wohnkonzept in begehrter Rixdorfer Lage
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende verbindet klassisches Flair mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 61 m² eine besondere Wohnlösung: Dank einer cleveren Aufteilung wurde die Wohnung in zwei separate Einheiten gegliedert, die als Ganzes genutzt oder unabhängig voneinander besonders rentabel vermietet oder bewohnt werden können - eine attraktive Option für alle, die Flexibilität schätzen.
Die wunderschöne Fassade, der Eingangsbereich und das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, das aus 20 Einheiten besteht, spiegelt den historischen Charme der einzigartigen Epoche des Jugendstils wider. Weitere ansprechende Attribute aus dieser Zeit, wie die originalen Holz-Kassettentüren und -fenster finden sich zum Teil auch in der Wohnung wieder. Als Bodenbelag wurde Laminatboden gewählt, der dem Altbau-Charakter eine frische Note verleiht. Beide Bereiche der Wohnung sind durch einen gemeinsamen Flur verbunden und so angelegt, dass sie eigenständig funktionieren und damit individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten: sei es als Wohnraum mit einem separaten Bereich für Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung (z.B. an Studenten) - diese Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensmodelle. Die attraktive Lage und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen diese Immobilie für Investor*innen besonders interessant.
Diese Wohnung besticht durch ihr besonderes Potenzial und eröffnet die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen die Räume optimal an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.
Merkmale und Ausstattung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.836,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
285 €285 €
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Niedrigster Wert in der Region
3.749 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.219 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathrin Wittchow-Dohms Gebietsleiterin Horandweg 16 13465 Berlin E-Mail: kathrin.wittchow-dohms@db.com Telefon: 030 2067992141
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin
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Anbieter der Immobilie
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