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12 Zimmer  •  322 m²  •  457 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399900 €1.242 €/m²
Finanzierung ab 1589 €/Monat
12Zimmer
322 m²Wohnfläche
457 m²Grundstück

Schichtel & Partner - Immobilienmakler Bremen
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Schichtel & Partner - Immobilienmakler Bremen
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bremerhaven | Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten & Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 vereint stabile Mieteinnahmen mit wertsteigernden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 322 m², verteilt auf sechs nahezu identische Wohneinheiten mit je ca. 54 m².

Jede Wohnung ist funktional und zeitgemäß geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Für zusätzlichen Komfort steht jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Drei der sechs Wohnungen wurden im Jahr ca. 2023 renoviert. Auch das Treppenhaus, die Balkone sowie zwei der Gasetagenheizungen wurden im selben Zeitraum erneuert, sodass sich das gesamte Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz präsentiert.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Kunststoffisolierfenster wurden in weiten Teilen verbaut, Abwasser- und Heizungsleitungen teils durch moderne PVC- und Kupferrohre ersetzt.

Die offene Seitenfassade wurde mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, was sich positiv auf den energetischen Standard auswirkt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Abrechnung der Heizkosten läuft direkt zwischen Mieter und Versorger - effizient und verwaltungsarm.

Aktuell erwirtschaftet das vollvermietete Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.268 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Das ca. 100 m² große Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für zwei zusätzliche Wohneinheiten oder alternativ vermietbare Lagerflächen. Eine große Werbefläche an der Südseite des Gebäudes eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial.

Ein Objekt mit langfristiger Stabilität und klarer Perspektive zur Wertentwicklung - ideal für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit Zukunft suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Allgemeinzustand und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zudem besonders attraktiv für eine langfristige Mietbindung.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • 3 Stellplätze: 3 Garagen
  • Keller

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399900 €
1.241,93 €/m²
Provision für Käufer
5% (zzgl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.241,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
776 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.556 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 5 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Schichtel & Partner - Immobilienmakler Bremen
Schichtel & Partner - Immobilienmakler BremenGewerblicher Anbieter
Hermann-Ritter-Straße 112, 28197 Bremen
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Partnerschaft
Herr Nikita Millers
Herr Nikita MillersDein Kontakt
Online-ID: 2jqgq5s
Referenznummer: 500-S&P
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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