Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.131 €/m²

Finanzierung ab 1144 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Unterrath, Düsseldorf (40468)

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Zwei gut vermietete ETWs im 1. OG aneinander angrenzend.
Größe der WEG 92 Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnblöcke, mit 8 bzw. 2 Häusern/Hauseingängen.
Die beiden Wohnungen, mit ca. 48 m² und ca. 42 m² Wohnfläche, befinden sich in einem der kleineren Wohnblöcke mit 9 Wohneinheiten im selben Haus.
Jede Wohnung besitzt Küche, Diele, Tageslichtbad, so wie ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer und Balkon.
Fotos stammen aus der kleineren Wohnung "mitte" (79)
Der Schnitt der Wohnungen lässt eine sinnvolle Zusammenlegung zu einer großen Wohnung zu (ähnlich bereits in einer Nachbarwohnung geschehen).

Beide Wohnungen sind vermietet:

Wohnung 1 (mitte): Nettokaltmiete mtl. 450€ NK 100 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt/zugestimmt)

Wohnung 2 (links): Nettokaltmiete mtl. 432,25 € NK 95,00 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt//zugestimmt)

(Hausgeld+Grundsteuer siehe Unterlagen im persönlichen Exposé)

Renovierungen/Modernisierungen:
WHG links: Stromleitungen teilweise erneuert (zwecks Einbau mieterseitiger Klimaanlage)
WHG mitte: (ca. 2021 zum Mieterwechsel) Stromleitungen, Badsanierung, übrige Räume renoviert bei letztem Mieterwechsel
Das Haus besitzt eine Fassaden- und Dachdämmung (ca. 2000, ca. 2020)
Heizung und Warmwasser per Strom.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 1,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021