Wohnung zum Kauf 285.000 € 4 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Unterrath Düsseldorf 40468

Monat
4Zimmer
91 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Paketoption 2x2-Zi.Whg. nebeneinander/viel Tageslicht / idealer Grundriss / modernisiertem Gebäude

Zwei gut vermietete ETWs im 1. OG aneinander angrenzend.
Größe der WEG 92 Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnblöcke, mit 8 bzw. 2 Häusern/Hauseingängen.
Die beiden Wohnungen, mit ca. 48 m² und ca. 42 m² Wohnfläche, befinden sich in einem der kleineren Wohnblöcke mit 9 Wohneinheiten im selben Haus.
Jede Wohnung besitzt Küche, Diele, Tageslichtbad, so wie ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer und Balkon.
Fotos stammen aus der kleineren Wohnung "mitte" (79)
Der Schnitt der Wohnungen lässt eine sinnvolle Zusammenlegung zu einer großen Wohnung zu (ähnlich bereits in einer Nachbarwohnung geschehen).

Beide Wohnungen sind vermietet:

Wohnung 1 (mitte): Nettokaltmiete mtl. 450€ NK 100 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt/zugestimmt)

Wohnung 2 (links): Nettokaltmiete mtl. 432,25 € NK 95,00 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt//zugestimmt)

(Hausgeld+Grundsteuer siehe Unterlagen im persönlichen Exposé)

Renovierungen/Modernisierungen:
WHG links: Stromleitungen teilweise erneuert (zwecks Einbau mieterseitiger Klimaanlage)
WHG mitte: (ca. 2021 zum Mieterwechsel) Stromleitungen, Badsanierung, übrige Räume renoviert bei letztem Mieterwechsel
Das Haus besitzt eine Fassaden- und Dachdämmung (ca. 2000, ca. 2020)
Heizung und Warmwasser per Strom.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

285000 €

3.131 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt, fällig und zahlbar per Überweisung mit notariellem Kaufvertragsabschluss

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.131 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.772 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 1,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Anbieter der Immobilie

Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbHGewerblicher Anbieter

Speestr. 38, 40885 Ratingen

Partnerschaft

Herr Christian WilskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzxd5t

Referenznummer: 133865778#cRao0